Oude Roswinkelerweg 178 7814 XZ Emmen

Karakteristieke woonboerderij met agrarische bedrijfsbebouwing op een perceel van 18.535 m² - een unieke kans voor wonen, werken én herontwikkeling.

Aan de Oude Roswinkelerweg 178 te Emmen wordt deze karakteristieke woonboerderij met agrarische bedrijfsbebouwing en een royaal woon- en bedrijfserf aangeboden. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid in het buitengebied, maar tevens interessant voor kopers die mogelijkheden zien voor toekomstige herontwikkeling.

Het object is gelegen in het landelijke buitengebied aan de noordzijde van Emmen en bestaat uit een vrijstaande woonboerderij met diverse functionele agrarische opstallen op een perceel van 18.535 m². De vrije ligging, het weidse uitzicht over de omliggende landerijen en de uitstekende bereikbaarheid zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen en een goede ontsluiting richting Emmen en de uitvalswegen.

De locatie is bij uitstek geschikt voor agrarisch gebruik, hobbymatige activiteiten, opslag of een aan huis verbonden onderneming. Dankzij de omvang van het erf en de aanwezige bedrijfsbebouwing biedt het object bovendien interessante perspectieven voor herontwikkeling. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan toepassing van een Ruimte-voor-Ruimte regeling, waarbij, afhankelijk van het gemeentelijk beleid en de benodigde vergunningen, na sloop van (een deel van) de agrarische bedrijfsbebouwing mogelijk een compensatiewoning kan worden gerealiseerd. Geïnteresseerden dienen de planologische en juridische mogelijkheden hiervoor zelfstandig te onderzoeken.

Kenmerken
Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met agrarische bedrijfsbebouwing.
Perceel van 18.535 m².
Vrije ligging in het buitengebied van Emmen.
Ruim verhard erf met diverse functionele bedrijfsgebouwen.
Geschikt voor agrarisch, hobbymatig of bedrijfsmatig gebruik.
Interessant ontwikkelobject met kansen voor herontwikkeling.
Mogelijkheden voor een Ruimte-voor-Ruimte traject (onder voorbehoud van gemeentelijke medewerking).
Mogelijke realisatie van een compensatiewoning na sloop van agrarische bedrijfsbebouwing.
Fraai uitzicht over de omliggende landerijen.
Goede bereikbaarheid via de N391, N34 en N381.

Bebouwing
Woonboerderij met achterhuis en aangebouwde ligboxenstal

De karakteristieke woonboerderij vormt het centrale onderdeel van het erf.

Direct aansluitend bevindt zich een aangebouwde ligboxenstal van circa 560 m² (35 x 16 meter). De stal is oorspronkelijk ingericht voor de huisvesting van rundvee en beschikt over ruime overspanningen en een praktische indeling.

Aan de achterzijde is een werktuigenberging van circa 112 m² (14 x 8 meter) aangebouwd, geschikt voor de stalling van landbouwmachines, voertuigen en opslag van materialen.

Opslagloods

Op het erf staat een vrijstaande opslagloods, gebouwd in 1997 en in 2006 uitgebreid tot circa 336 m² (24 x 14 meter).

Door de ruime afmetingen, praktische indeling en goede bereikbaarheid is deze loods geschikt voor uiteenlopende agrarische en bedrijfsmatige doeleinden.

Jongveestal

Daarnaast bevindt zich op het erf een vrijstaande jongveestal uit 2001 met een oppervlakte van circa 336 m² (24 x 14 meter).
De vrije overspanning en functionele opzet maken het gebouw geschikt voor zowel agrarisch gebruik als opslag of andere bedrijfsactiviteiten.

Mestsilo
Op het erf is tevens een bovengrondse mestsilo aanwezig, gebouwd in 2005.

Erf
Het ruim opgezette woon- en bedrijfserf van 18.535 m² beschikt over nette erfverharding.

De landelijke ligging aan de Oude Roswinkelerweg biedt een hoge mate van rust, ruimte en privacy, terwijl Emmen en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.