Nachtegaalspad 4A 3651 LM Woerdense Verlaat
€ 1.150.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
156m2
Wonen
4
Kamers
1684m2
Perceel
1970
Bouwjaar
VRIJSTAAND WONEN AAN DE GRECHT, MIDDEN IN HET GROENE HART
Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat
Aan het einde van een klein, doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer ligt Nachtegaalspad 4-A, op misschien wel de mooiste plek van Woerdense Verlaat. De vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 1.684 m2 eigen grond, direct aan de rivier de Grecht, omgeven door een natuurlijke tuin vol oude bomen: walnoot, eik, kers, appel, pruim en peer.
Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water en de eigen houten aanlegsteiger, waarvandaan u zo de boot in stapt, richting Woerden, via de Amstel naar Amsterdam, of via een rechtstreekse vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. Aan de voorzijde grenst de tuin letterlijk aan het karakteristieke sluisje van Woerdense Verlaat. Dankzij het royale perceel en de beschutte plekken in de tuin zit u toch volledig privé.
De ruime woonkamer heeft een open, lichte uitstraling met grote roedeverdeelde ramen en een prachtige Franse eikenhouten vloer. De houtkachel vormt in de winter een gezellig middelpunt. Woonkamer, serre en keuken staan met elkaar in verbinding en vormen het centrale leefgedeelte, met vanuit vrijwel elke hoek zicht op de tuin.
De royale keuken uit 2024 is volledig vernieuwd met zwart marmeren aanrechtblad, greeploze kasten en luxe apparatuur: twee ovens (waaronder een stoomoven), inductiekookplaat met geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, Quooker, wijnklimaatkast en volledig geïntegreerde vaatwasser en koel-vriescombinatie. Keuken, bijkeuken en het separate toilet op de begane grond hebben vloerverwarming. Het toilet is afgewerkt met Portugese tegels. Een aparte kamer van circa 13 m2 op de begane grond wordt nu als werkkamer gebruikt en is ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer.
Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer van circa 23 m2, met airconditioning en veel daglicht. De tweede slaapkamer is circa 18 m2. De gehele bovenverdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De ruime badkamer kijkt uit over de weilanden en biedt een tweepersoonsbad met jacuzzi, een inloop-/regendouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
Het perceel biedt meerdere terrassen, een eigen oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto, en een vrijstaande garage/schuur van circa 26 m2 met betonnen fundering en krachtstroom (het dak van de schuur dient nog te worden gemoderniseerd). De woning heeft 14 zonnepanelen; alle elektra en buitenverlichting in de voortuin zijn in 2025 vernieuwd.
Woerdense Verlaat is een waterrijk dorp in de gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart en grenzend aan Natura 2000-gebied. Vlakbij liggen de Nieuwkoopse Plassen (circa 1.400 hectare) voor varen, vissen, wandelen en fietsen. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden en Mijdrecht zijn dichtbij; Amsterdam, Utrecht, Leiden en Schiphol liggen op 25-35 autominuten. Op circa 500 meter wordt gewerkt aan IKC De Sluis, met basisschool, kinderopvang en gymzaal.
Verder beschikt de woning over een CV-ketel uit 2022, dubbel glas door de hele woning en energielabel B. De meterkast is in 2024 volledig vernieuwd en de buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd. Kozijnen begane grond zijn hardhout.
Sommige woningen moet u niet alleen op foto's bekijken. Ruimte, water, vrij uitzicht en de karakteristieke ligging aan het sluisje ervaart u pas echt wanneer u hier rondloopt. J&B Makelaars, geregistreerd en gecertificeerd makelaar, begeleidt u graag persoonlijk. Neem contact op voor een bezichtiging.
ENGLISH
A DETACHED HOME ON THE GRECHT RIVER, AT THE HEART OF THE GREEN HEART
Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat
At the end of a small, dead-end street with no through traffic sits Nachtegaalspad 4-A, arguably the finest spot in Woerdense Verlaat. This detached villa stands on a generous 1,684 m2 freehold plot, directly on the Grecht river, surrounded by a natural garden full of mature trees: walnut, oak, cherry, apple, plum and pear.
At the rear, the garden runs down to the water and your own wooden jetty, where you step straight into your boat, toward Woerden, via the Amstel to Amsterdam, or through a direct waterway to the Nieuwkoopse Plassen. At the front, the garden borders the characterful lock of Woerdense Verlaat. Thanks to the generous plot and sheltered corners, you remain completely private throughout.
The spacious living room has an open, bright feel with large glazing-bar windows and a beautiful French oak floor. The wood-burning stove is a cosy focal point in winter. The living room, garden room and kitchen connect to form the home's central living zone, with a garden view from nearly every angle.
The kitchen, fully renewed in 2024, features a black marble worktop, handleless cabinetry and high-end appliances: two ovens (including a steam oven), an induction hob with integrated BORA extraction, a Quooker tap, a wine climate cabinet, and a fully integrated dishwasher and fridge-freezer. The kitchen, utility room and separate ground-floor toilet all have underfloor heating, and the toilet is finished with Portuguese tiles. A separate room of approximately 13 m2 on the ground floor is currently a home office and equally suited to a third bedroom.
Upstairs, the principal bedroom (approx. 23 m2) has air conditioning and plenty of daylight. The second bedroom is approximately 18 m2. The entire first floor has PVC window frames with HR++ glazing and electric roller shutters. The spacious bathroom overlooks the surrounding meadows and includes a two-person bath with jacuzzi, a walk-in rain shower, a double vanity and a second toilet.
The plot offers several terraces, a private driveway with an electric vehicle charging point, and a detached garage/shed of approximately 26 m2 with a concrete foundation and three-phase power (the shed's roof still needs modernising). The property has 14 solar panels; all wiring and outdoor lighting in the front garden were renewed in 2025.
Woerdense Verlaat is a water-rich village in the municipality of Nieuwkoop, at the heart of the Green Heart and bordering the Natura 2000 area. Nearby lies the Nieuwkoopse Plassen (approx. 1,400 hectares) for boating, fishing, walking and cycling. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden and Mijdrecht are all close by; Amsterdam, Utrecht, Leiden and Schiphol are within 25-35 minutes' drive. About 500 metres away, IKC De Sluis is being built, with a primary school, childcare and gymnasium.
The home also has a 2022 central heating boiler, double glazing throughout, and energy label B. The meter cupboard was fully renewed in 2024, and the exterior was repainted in 2024. Ground-floor window frames are hardwood.
Some homes shouldn't be judged from photos alone. Space, water, open views and the characteristic setting beside the lock are best experienced by walking the grounds yourself. J&B Makelaars, a registered and licensed agency, is happy to guide you personally. Contact us to arrange a viewing.
Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat
Aan het einde van een klein, doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer ligt Nachtegaalspad 4-A, op misschien wel de mooiste plek van Woerdense Verlaat. De vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 1.684 m2 eigen grond, direct aan de rivier de Grecht, omgeven door een natuurlijke tuin vol oude bomen: walnoot, eik, kers, appel, pruim en peer.
Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water en de eigen houten aanlegsteiger, waarvandaan u zo de boot in stapt, richting Woerden, via de Amstel naar Amsterdam, of via een rechtstreekse vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. Aan de voorzijde grenst de tuin letterlijk aan het karakteristieke sluisje van Woerdense Verlaat. Dankzij het royale perceel en de beschutte plekken in de tuin zit u toch volledig privé.
De ruime woonkamer heeft een open, lichte uitstraling met grote roedeverdeelde ramen en een prachtige Franse eikenhouten vloer. De houtkachel vormt in de winter een gezellig middelpunt. Woonkamer, serre en keuken staan met elkaar in verbinding en vormen het centrale leefgedeelte, met vanuit vrijwel elke hoek zicht op de tuin.
De royale keuken uit 2024 is volledig vernieuwd met zwart marmeren aanrechtblad, greeploze kasten en luxe apparatuur: twee ovens (waaronder een stoomoven), inductiekookplaat met geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, Quooker, wijnklimaatkast en volledig geïntegreerde vaatwasser en koel-vriescombinatie. Keuken, bijkeuken en het separate toilet op de begane grond hebben vloerverwarming. Het toilet is afgewerkt met Portugese tegels. Een aparte kamer van circa 13 m2 op de begane grond wordt nu als werkkamer gebruikt en is ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer.
Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer van circa 23 m2, met airconditioning en veel daglicht. De tweede slaapkamer is circa 18 m2. De gehele bovenverdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De ruime badkamer kijkt uit over de weilanden en biedt een tweepersoonsbad met jacuzzi, een inloop-/regendouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
Het perceel biedt meerdere terrassen, een eigen oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto, en een vrijstaande garage/schuur van circa 26 m2 met betonnen fundering en krachtstroom (het dak van de schuur dient nog te worden gemoderniseerd). De woning heeft 14 zonnepanelen; alle elektra en buitenverlichting in de voortuin zijn in 2025 vernieuwd.
Woerdense Verlaat is een waterrijk dorp in de gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart en grenzend aan Natura 2000-gebied. Vlakbij liggen de Nieuwkoopse Plassen (circa 1.400 hectare) voor varen, vissen, wandelen en fietsen. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden en Mijdrecht zijn dichtbij; Amsterdam, Utrecht, Leiden en Schiphol liggen op 25-35 autominuten. Op circa 500 meter wordt gewerkt aan IKC De Sluis, met basisschool, kinderopvang en gymzaal.
Verder beschikt de woning over een CV-ketel uit 2022, dubbel glas door de hele woning en energielabel B. De meterkast is in 2024 volledig vernieuwd en de buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd. Kozijnen begane grond zijn hardhout.
Sommige woningen moet u niet alleen op foto's bekijken. Ruimte, water, vrij uitzicht en de karakteristieke ligging aan het sluisje ervaart u pas echt wanneer u hier rondloopt. J&B Makelaars, geregistreerd en gecertificeerd makelaar, begeleidt u graag persoonlijk. Neem contact op voor een bezichtiging.
ENGLISH
A DETACHED HOME ON THE GRECHT RIVER, AT THE HEART OF THE GREEN HEART
Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat
At the end of a small, dead-end street with no through traffic sits Nachtegaalspad 4-A, arguably the finest spot in Woerdense Verlaat. This detached villa stands on a generous 1,684 m2 freehold plot, directly on the Grecht river, surrounded by a natural garden full of mature trees: walnut, oak, cherry, apple, plum and pear.
At the rear, the garden runs down to the water and your own wooden jetty, where you step straight into your boat, toward Woerden, via the Amstel to Amsterdam, or through a direct waterway to the Nieuwkoopse Plassen. At the front, the garden borders the characterful lock of Woerdense Verlaat. Thanks to the generous plot and sheltered corners, you remain completely private throughout.
The spacious living room has an open, bright feel with large glazing-bar windows and a beautiful French oak floor. The wood-burning stove is a cosy focal point in winter. The living room, garden room and kitchen connect to form the home's central living zone, with a garden view from nearly every angle.
The kitchen, fully renewed in 2024, features a black marble worktop, handleless cabinetry and high-end appliances: two ovens (including a steam oven), an induction hob with integrated BORA extraction, a Quooker tap, a wine climate cabinet, and a fully integrated dishwasher and fridge-freezer. The kitchen, utility room and separate ground-floor toilet all have underfloor heating, and the toilet is finished with Portuguese tiles. A separate room of approximately 13 m2 on the ground floor is currently a home office and equally suited to a third bedroom.
Upstairs, the principal bedroom (approx. 23 m2) has air conditioning and plenty of daylight. The second bedroom is approximately 18 m2. The entire first floor has PVC window frames with HR++ glazing and electric roller shutters. The spacious bathroom overlooks the surrounding meadows and includes a two-person bath with jacuzzi, a walk-in rain shower, a double vanity and a second toilet.
The plot offers several terraces, a private driveway with an electric vehicle charging point, and a detached garage/shed of approximately 26 m2 with a concrete foundation and three-phase power (the shed's roof still needs modernising). The property has 14 solar panels; all wiring and outdoor lighting in the front garden were renewed in 2025.
Woerdense Verlaat is a water-rich village in the municipality of Nieuwkoop, at the heart of the Green Heart and bordering the Natura 2000 area. Nearby lies the Nieuwkoopse Plassen (approx. 1,400 hectares) for boating, fishing, walking and cycling. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden and Mijdrecht are all close by; Amsterdam, Utrecht, Leiden and Schiphol are within 25-35 minutes' drive. About 500 metres away, IKC De Sluis is being built, with a primary school, childcare and gymnasium.
The home also has a 2022 central heating boiler, double glazing throughout, and energy label B. The meter cupboard was fully renewed in 2024, and the exterior was repainted in 2024. Ground-floor window frames are hardwood.
Some homes shouldn't be judged from photos alone. Space, water, open views and the characteristic setting beside the lock are best experienced by walking the grounds yourself. J&B Makelaars, a registered and licensed agency, is happy to guide you personally. Contact us to arrange a viewing.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
7.372
Aangeboden sinds
26 augustus 2026
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Villa, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
1684 m2
Inhoud van de woning
552 m3
Oppervlakte externe bergruimte
26 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, rolluiken, glasvezel, airconditioning, rookkanaal
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview