Middelbuurtseweg 15 3903 LB Veenendaal

Woningruil is bespreekbaar. Verkoper staat open voor woningruil met een kleinere woning in Veenendaal.

Op een royaal perceel van ca. 3700 m² aan de rand van Veenendaal staat deze mooie verbouwde (2019 tot 2021) vrijstaande landhuis met souterrain. Dit landhuis is gelegen op een schitterende locatie met vrij uitzicht over de weilanden. Het is eventueel mogelijk om grond aan de achterzijde met vrijstaande schuur optioneel bij te kopen tot een totaal van ca. 7.900 m² perceeloppervlakte. De woning laat u zowel vanbinnen als buiten het heerlijke gevoel van vrijheid ervaren.

De afgelopen jaren is de woning compleet gemoderniseerd en tot in de kleinste details voorzien van stijl en elegantie. Het afwerkingsniveau is van het hoogste niveau en de luxe straalt ervan af. De villa beschikt over een stijlvolle entree met houtkachel en vide, indrukwekkende woonkamer, volledig uitgeruste woon-/leefkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens 3 grote slaapkamers, een werkhoek, de nodige bergruimte en een tweede badkamer gesitueerd. Daarnaast is er een souterrain aanwezig welke u veel extra ruimte en mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan een kantoor-, hobby- en/of sportruimte. Ook vindt u in het souterrain de wasruimte n heeft u toegang tot de dubbel garage.

In de waanzinnig grote én verzorgde tuin rondom de woning geniet u met volle teugen van het buitenleven. Hier kunt u heerlijk genieten van de uitzichten, uw privacy en de ruimte die de tuin u biedt. Het eigen terrein, de dubbele carport en dubbele garage onder de woning bieden bovendien plek aan al uw auto’s. Een vrijstaande schuur van 126 m², die in te richten is als hobby- of opslagruimte, maakt het plaatje compleet, dit stuk perceel is optioneel bij te kopen.

Info
De woning is ideaal gelegen in een landelijke omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het is een rustige omgeving waar vele jonge gezinnen wonen. De wijk Petenbos ligt op een steenworp afstand, met verschillende speeltuinen en sportvelden voor kinderen. Supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Veenendaal, waar u kunt shoppen of een hapje kunt eten. Omringd door natuurparken en bossen kunt u ook volop genieten van wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg A12, zijn steden als Utrecht en Arnhem bovendien snel bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling

Woonkamer
U betreedt de woning via een riante hal. Hier maakt u direct kennis met het luxe karakter van de woning. Een prachtige plavuizenvloer strekt zich uit over de hal en de rest van de begane grond. Een sfeervolle vide en stijlvolle houtkachel geven de hal een elegante uitstraling. Stalen deuren geven toegang tot de eetkamer en woonkamer. In de woonkamer kunt u een royale zithoek creëren bij de gashaard. Het afwerkingsniveau van de wanden, vloer en het plafond is ontzettend hoog en kenmerkend voor de gehele woning. Grote ramen met moderne kozijnen laten veel daglicht binnen en ’s avonds wordt het kunstlicht verzorgd door lichtspotjes. De vloerverwarming zorgt voor veel comfort. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Keuken
De leefkeuken bereikt u via de hal. De keuken is van werkelijk alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koffiemachine. Met stijlvolle zwarte fronten en een chic keukenblad is het design van de keuken indrukwekkend. Voor kookliefhebbers is het een geweldige plek, vanwege het comfort, de ruimte en interactie met de eters/gasten. In de leefkeuken is namelijk plek voor een royale eethoek. Een ronde houtkachel geeft de ruimte bovendien veel sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de terrasoverkapping.

Slaapkamers + badkamers
Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met badkamer en suite. Op de eerste verdieping heeft u toegang tot nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer op de begane grond heeft een grootte van ongeveer 21 m². De kamer is een lust voor het oog. Ook hier ligt de chique plavuizenvloer en is het afwerkingsniveau hoog. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De kamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van ongeveer 15 en 14 m². De slaapkamer aan de achterzijde is ongeveer 12 m² groot. In deze kamer vindt u een sfeervolle bedstee. De afwerkingen in de kamers zijn indrukwekkend en hoge nokken maken de slaapkamers ruimtelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van fraaie pvc-tegels en profiteren van veel lichtinval. In iedere kamer vindt u bovendien inbouwkasten. Op de overloop bevindt zich nog een kleine ruimte, die u kunt inrichten als werkplek.

De badkamer en suite op de begane grond is riant en op prachtige wijze ingericht met luxe, natuurlijke materialen. U vindt hier een stijlvol ligbad, ruime inloopdouche en elegant wastafelmeubel. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook hier zijn de afwerkingen fraai. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vindt u een aparte toiletruimte.

Tuin
Het royale perceel bestaat grotendeels uit gras en is uitstekend onderhouden. Rondom de woning vindt u verschillende betegelde terrassen, zodat u altijd een plek in de zon kunt vinden. Een terrasoverkapping met buitenhaard biedt ook een plek in de schaduw, waar u bovendien buiten kunt zitten als het regent. Voor uw auto’s is er een oprijlaan die leidt tot de dubbele carport en ondergrondse dubbel garage. Het eigen terrein sluit u af met een elektrische schuifpoort. De tuin beschikt over een puls en er ligt een complete beregeningsinstallatie.

Souterrain
In het souterrain vindt u een hal met wastafel en bergkasten, de technische ruimte met HR cv-ketel, een grote wasruimte en een multifunctionele open ruimte. In deze grote open ruimte is een keuken aanwezig en deze ruimte loop door in de dubbele garage. Deze open ruimte is gemakkelijk in te delen in meerdere ruimte en geeft u volop mogelijkheden qua inrichten en gebruik.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand Landhuis
- Bouwjaar: 1973
- Verbouwjaar: 2019 tot 2021
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: In de inpandige garage op eigen terrein en in de directe omgeving
- Aanwezig: Souterrain, inpandige dubbel garage, veranda en 2 dakkapellen
- Ligging tuin: noordoosten
- Tuin bereik: via achterom, bijkeuken, keuken, woonkamer en slaapkamer

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bj 2021
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha bj 2021
- Voorzieningen: gashaard, houthaard, alarm en vloerverwarming.
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel HR++
- Kozijnen: aluminium
- Beregeningsinstallatie
- Elektrisch afsluitbaar elektrisch hek

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.