Lamalaan 6 5691 GJ Son en Breugel

Begane grond:
De royale oprit biedt toegang tot de overdekte entree. De royale ontvangsthal is afgewerkt met parket vloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Tevens is hier de garderobe aanwezig. Geheel betegelde moderne toiletruimte met vrijdragend toilet, blad met waskom en inbouwspots. Middels dubbele taatsdeur toegang tot de tussenruimte met trapopgang, vaste kasten en inbouwspots. De tussenruimte zorgt voor een speelse scheiding tussen het woon- en keukengedeelte.
Sfeervolle woonkamer (2 traptreden niveauverschil) voorzien van fraaie leistenen vloer, stucwerk wanden/plafond en inbouwspots. Centraal in de ruimte is de openhaard partij opgesteld, het hart van de woonkamer waar warmte en gezelligheid samenkomen. De grote raampartijen en schuifpui naar de tuin bieden een prachtig uitzicht op de tuin en zorgen voor veel natuurlijk licht.
Aan de andere zijde van de tussenruimte bevindt zich de leefkeuken. Een fijne plek om de dag te beginnen met een krantje of uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De ruimte, eveneens toegankelijk middels 2 traptreden niveauverschil, is afgewerkt met leistenen vloer, stucwerk wanden/plafond, 2 lichtkoepels en schuifdeur naar de tuin met plissé hordeur. De keuken (Bulthaup) is opgesteld in een dubbele wandopstelling met kookeiland en uitgerust met hoogwaardige apparatuur. U heeft hier de beschikking over een 5-pits gaskookplaat (Gaggenau), afzuigkap, vaatwasser (Miele, 2021), oven, hogedruk stoomoven (beide ovens Imperial), Quooker (2019) en 3x koelkast (Liebherr, 2022). Daarnaast meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de dubbele garage.
Separate werk-/speel-/hobbykamer met leistenen vloer, gestucte wanden/plafond en inbouwspots. Tevens bevinden zich hier de meterkast (vernieuwd en uitgebreid in 2024) en CV-ruimte met opstelling HR-combiketel Nefit 2021.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage en wasruimte) is voorzien van vloerverwarming.

Overloop met bamboe parket, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots en grote lichtkoepel.
Drie ruime slaapkamers respectievelijk 35.2 m², 16.1 m², en 15.4 m² groot. De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met bamboe parket, gestucte wanden en gestuct plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 beschikt daarnaast over grote raampartijen met fraai uitzicht op de tuin, schuifpui naar het platdak, zonnescreens, diverse vaste kasten en airco (LG). Tevens direct toegang tot de moderne badkamer ensuite. De deels betegelde badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, badmeubel met duo wastafel, vrijdragend toilet, handdoekenradiator en inbouwspots.
Slaapkamer 2 beschikt nog over een inbouwkast en de 3e slaapkamer is voorzien van vaste kasten en schuifpui naar het balkon.
Vanaf de overloop zijn nóg 2 moderne badkamers toegankelijk. De tweede badkamer is volledig gestuct en beschikt over een ligbad, handdoeken radiator en inbouwspots. De derde badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, vrijdragend toilet, handdoeken radiator en inbouwspots.

De fraai aangelegde riante tuin rondom is met recht een plaatje te noemen! Er zijn meerdere terrassen aanwezig waarvan 1 royaal overdekt terras aan huis met 4 lichtkoepels en inbouwspots. Een heerlijke plek om al vanaf het vroege voorjaar van de privacy biedende tuin te kunnen genieten. Daarnaast een groot gazon (mét robotmaaier ter overname), borders met een diversiteit aan vaste beplanting, een fraaie vijverpartij én extra waterpartij in de zij-tuin. Om het geheel compleet te maken zijn er nog een beregeningsinstallatie en buitendouche aanwezig.

- Unieke ligging in bosrijke wijk ’t Harde Ven.
- Uitstekend onderhouden en afgewerkt met oog voor detail.
- Perceel van maar liefst 2.663 m² groot.
- Drie slaapkamers.
- Drie moderne badkamers.
- Extra werkkamer op de begane grond.
- Riante dubbele garage van maar liefst 87 m² groot!
- Royale oprit voor meerdere auto’s.
- 16 zonnepanelen 2024 (435 WP per paneel).
- Alarminstallatie aanwezig.
- Fraai aangelegde tuin rondom.
- Dak vervangen in 1996, deel woonkamer en slaapkamers vernieuwd en geïsoleerd in 2018, in 2011/2012 bitumen vervangen door EPDM.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Locatie:
Deze riante villa is gelegen in zeer gewilde en ruim opgezette bosrijke wijk “t Harde Ven”. Op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en nabij uitvalswegen A2 en A50. Daarnaast bereikt u in ongeveer 10 autominuten het van centrum Eindhoven.