Eifellaan 6 5691 JW Son en Breugel

Begane grond:
Via de overdekte entree aan de voorzijde betreedt u de imposante ontvangsthal, die direct indruk maakt door de royale afmetingen en de hoogte. De vide, de karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping en de openslaande deuren naar de woonkamer geven deze ruimte een bijzonder ruimtelijk en statig karakter. Een fraaie basis met volop mogelijkheden om de hal geheel naar eigen smaak in te richten en de aanwezige charme van de woning verder tot zijn recht te
laten komen.
In de hal bevinden zich tevens de meterkast (met 3-faseaansluiting) en ruimte voor een garderobe. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig. Ook vindt u hier de separate toiletruimte, die deels is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de living als de woonkeuken.
De living kenmerkt zich door de prettige ruimte, de grote raampartijen en de sfeervolle open haardpartij, die een gezellig middelpunt vormt in het woongedeelte. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en dankzij de royale raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. Zo haalt u op mooie dagen het buitenleven gemakkelijk naar binnen. Tevens heeft u vanuit de living rechtstreeks toegang tot de keuken.
De woonkeuken is uitgevoerd in een eenvoudige L-opstelling en beschikt over een dubbele spoelbak, losstaande koelkast, kookplaat en afzuigkap. Het grote raam (met rolluik) biedt zicht op de achtertuin en zorgt ervoor dat de keuken veel lichtinval heeft. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eethoek.
Aansluitend de praktische bijkeuken. Hier vindt u de opstelling van de hete-luchtverwarmingsunit (Brink), omvormer van de zonnepanelen, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een inbouwkast. Vanuit hier heeft u rechtstreeks toegang tot de garage en is er een deur naar de tuin.

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf slaapkamers en een complete badkamer.
De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en beschikt over een sfeervolle vide, die zorgt voor een ruimtelijk karakter. De vloer is afgewerkt met mozaïekparket, dat over de gehele verdieping is doorgelegd. De wanden zijn gestuct en het houten schrotenplafond geeft de overloop een karakteristieke uitstraling. Daarnaast zijn er gevelramen aanwezig en bevindt zich hier een vlizoluik naar de bergzolder.
De slaapkamers zijn ruim van opzet en respectievelijk 21.1 m² , 14m² , 13.1 m² , 11.8 m² , en 8.9 m² groot. Alle 5 de kamers zijn voorzien van mozaïek parket en stucwerk. Hiervan beschikken 2 slaapkamers over een dakkapel en de ouderslaapkamer over openslaande deuren naar een klein balkon en rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer (eveneens toegankelijk vanaf de overloop) is grotendeels betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder op de tweede verdieping. Deze zolder is onderverdeeld in drie compartimenten en biedt volop praktische bergruimte.

Tuin en tuinhuis/berging:

Rondom het huis strekt zich de royale privacy biedende tuin uit. Het grote gazon leent zich uitstekend voor spelende kinderen, het creëren van een extra (overdekt) terras of wellicht een zwembad. Daarnaast is er een diversiteit aan vaste beplanting waaronder fruitbomen en groente. Aan de zuidkant van de woning is het terras (met praktische werkkast) gesitueerd. Tenslotte is er achter in de tuin nog een ruime houten tuinhuis aanwezig. Kortom de tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten of eventuele wensen te kunnen realiseren.

* Sfeervolle onder architectuur gebouwde (Van Aken) vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 1.073 m².
* Rustige kindvriendelijke ligging maar ook op korte afstand van allerhande voorzieningen.
* Fijne woonkeuken.
* 5 slaapkamers.
* Royale privacy biedende tuin rondom.
* Garage en separate tuinhuis.
* Eigen oprit.
* Praktische bijkeuken.
* Verwarming middels heteluchtverwarming.
* Schilderwerk buitenzijde 2022.
* 12 zonnepanelen 2022 (395 Wp per paneel).
* De afwerking is gedateerd en juist daardoor ligt er een mooie kans om deze woning (stap voor stap) naar uw eigen smaak te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. Daarnaast biedt het royale perceel volop mogelijkheden voor een aanzienlijke uitbreiding van de woning, mogelijk zelfs vergunningsvrij.
* Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.

Locatie:
Deze vrijstaande woning is gelegen in ‘De Gentiaan’, een fijne kindvriendelijke woonwijk met veel groen en ruim opgezette straten. Hier heeft u de bossen om de hoek maar zijn eveneens de scholen (lo), sportclubs en winkels op korte fietsafstand te bereiken. Ook het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen (A2 en A50) zijn in korte tijd te bereiken.