Graaf Bentincklaan 13 3161 KA Rhoon

Prachtig vrij en gelijkvloers wonen, midden in het groen maar toch vlakbij alle voorzieningen? Dat kan hier op deze werkelijk prachtige locatie aan de Graaf Bentincklaan 13 in Rhoon! Deze bungalow uit 1956 tilt levensloopbestendig wonen naar een nieuw niveau: er zijn maar liefst zes slaap-/werkkamers en alle ruimtes zijn gelegen op de begane grond!

De woning ligt prachtig richting het midden van het perceel en wordt omgeven door groen, de ligging biedt veel privacy. Het uitzicht is een echte eyecatcher: aan de achterzijde van het perceel is er een prachtig vrij uitzicht over de polder van Rhoon. De Graaf Bentincklaan is misschien wel de meest charmante straat van Rhoon met veel groen en luxueuze vrijstaande villa's aan beide zijden.

Deze vrijstaande bungalow heeft een heerlijk ruime woonoppervlakte van 243 m² en is gelegen op een perceel van maar liefst 3170 m². Wil je nog meer ruimte? Dan is de bergzolder nog te verbouwen naar een woonetage!

DE 10 GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING: 
1. Prachtige groene ligging met veel privacy;
2. Volledig gelijkvloers en dus levensloopbestendig;
3. Zes slaap-/werkkamers;
4. Werken aan huis mogelijk door de vele ruimtes;
5. Groot en groen perceel van 3.170 m²;
6. Vrij uitzicht aan de achterzijde van het perceel;
7. Vlakbij alle voorzieningen;
8. Eigen oprit met elektrisch hek en voldoende parkeerplaatsen;
9. Garage met elektrische deur;
10. De zolder is nu enkel opslagruimte maar nog te verbouwen tot nóg meer woonruimte.

YESS! Enthousiast geworden? Een woning en locatie als deze moet je écht ervaren, daarom nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

DE OMGEVING
De Graaf Bentincklaan is gelegen in Rhoon-Noord, de directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen en vrijstaande villa's. Een zijtak van de straat is de Kerklaan, een super charmant fiets- en voetpad langs het Kasteel van Rhoon richting de Dorpsdijk.
Op slechts 15 minuten lopen of enkele minuten met de auto is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele autominuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten.

INDELING:
Entree woning in de ruime en brede hal. Hier is een garderobe en het toilet. Direct links is hier de eerste slaap-/werkkamer.

Doorlopend naar het einde van de entreehal is er de ruime woonkamer, door ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin aan alle kanten. De tuin met terrasoverkapping is aan de achterzijde via de woonkamer bereikbaar.

De keuken is zowel via de woonkamer als de hal bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en een eiland en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is een bijkeuken met veel opslagruimte, de meterkast en een installatieruimte met opstelplaats CV-ketel. De vliering is via deze ruimte te bereiken. Zowel via de keuken als de bijkeuken is de tuin aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

Terug in de entreehal is er een tweede hal, vanwaar de andere ruimtes bereikbaar zijn. Hier zijn achter elkaar in de gang gelegen vier slaapkamers. De laatste kamer is de master bedroom, welke ook toegang geeft tot de tuin. Via de hal en via de master bedroom is de badkamer bereikbaar. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet.

De laatste slaap-/werkkamer is bereikbaar via de master bedroom. Deze ruimte heeft ook een toegangsdeur naar de zijkant van de tuin en openslaande deuren naar de achterzijde. Hier kan je heerlijk werken met een prachtig uitzicht! Door de zijdeur zou je hier een aparte ingang kunnen maken voor een kantoor aan huis.

1e verdieping:
De verdieping is nu enkel in gebruik als opslagruimte en bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping zou kunnen worden omgebouwd om extra woonruimte te creëren.

DE TUIN
De tuin rondom is prachtig groen aangelegd met veel bomen, planten en gras. De tuin biedt door de vele bomen en struiken veel privacy en schaduw. Achter de woonkamer is er een terras, welke deels overdekt is. In het verlengde van de woning aan de voor- en achterzijde is een stuk grasveld aangelegd waardoor je een ruimtelijk zicht hebt vanuit de woning. Helemaal achterin de tuin is er een prachtig vrij uitzicht over de polder.

Er is een eigen oprit met een elektrisch hek en er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan het einde van de oprit is er, aangebouwd aan het huis, een berging met opstelplaats voor de wasmachine en een ruime garage met elektrische deur en vliering. Achter de garage is er nog een vrijstaande stenen berging voor veel opslagruimte.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:
- Perceel van 3.170 m²;
- Garage met elektrische deur;
- Stenen berging;
- Eigen oprit met elektrisch hek;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Elektrische rolluiken;
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Houten kozijnen;
- Verwarming middel HR-combiketel uit 2016;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte ca. 243 m²;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 1.650.000,--

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.