Haarweg 11A 3953 BG Maarsbergen

RIANTE VRIJSTAANDE VILLA MIDDENIN GROENE WOONOMGEVING Bent u op zoek naar een fraaie en zeer goed onderhouden villa in het dorp Maarsbergen op de grens van de Utrechtse Heuvelrug, dan moet u zeker deze villa komen bezichtigen! De villa ligt op een ruime kavel van 843 m², slechts aan een zijde geschakeld door de royale verlengde garage met lange oprit voor meerdere auto’s; heeft een prachtige tuin op het zuid-westen, waarin diverse fraaie beplanting en een automatische beregeningsinstallatie. De tuin is verder voorzien van diverse terrassen met verlichting, overkapping, zonwering, een grote vijverpartij en niet te vergeten een zwembad met verwarming voor heerlijke ontspanning.

Het woonoppervlak van deze woning is 155m² en heeft een inhoud van 657m³.

De centrale en strategische ligging van de villa is ideaal vanwege de uitvalswegen naar de A12 richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem en op 5 minuten afstand met de auto naar het NS-station Maarn. Ook is er een prima openbaar vervoerverbinding. Voor recreatie zijn de Kaapse Bossen en Maarnse Bos in de nabijheid voor heerlijke wandelingen, de golfclub Anderstein op loopafstand en het Henschotermeer op fietsafstand.

De indeling van de villa is als volgt:
Begane grond: Entree, hal met toilet en fonteintje, een garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de zeer ruime woonkamer valt direct het lichtinval op door de grote raampartijen aan voorzijde met gas openhaard en aan de zijkant een schuifpui met aansluitend een terras met overkapping. Ook aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig met toegang naar het achterterras. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open neutrale keuken in L-opstelling met alle inbouwapparatuur, gevolgd door de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en extra kastruimte. Via de bijkeuken is de aangebouwde, royale garage met werkruimte bereikbaar alsook de deur naar het terras en achtertuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping verbindt de overloop met twee slaapkamers (voorheen 3), hierdoor is voor de hoofdslaapkamer met balkon aan de voorzijde een riante ruimte gecreёerd met veel kastruimte. De tot aan plafond betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, een wastafelmeubel en natuurlijk ventileren kan ook via het raam. Het tweede toilet is aanwezig in de separate toiletruimte op de overloop.

2e (zolder)verdieping:
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een geheel open ruimte met dakraam; ook hier is weer veel kastruimte aanwezig en de opstelling van de CV-installatie. De mogelijkheid bestaat in deze ruimte een of twee extra slaapkamers met dakkapel te realiseren.

Het is beslist de moeite waard om deze prachtige villa met als blikvanger de fraaie tuin te komen bezichtigen.
Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken met een van onze makelaars.