Hazeleger 5 4143 CZ Leerdam

Overdekte entree met meterkast, toilet en trapopgang.

De riante woonkamer (circa 69 m² inclusief keuken) strekt zich uit langs de tuin en krijgt licht van alle zijden. Naast een comfortabele vloerverwarming is er een houtkachel. Brede raampartijen en een schuifpui verbinden binnen met buiten. Aan de eetkamerzijde is volop plek voor een lange tafel.

De open keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen.

In de zijvleugel ligt een slaap-/werkkamer, waardoor gelijkvloers wonen dus ook tot de mogelijkheden behoort.

Via de hal binnendoor naar de inpandige garage: ideaal voor hobby, opslag of auto.

Ruime overloop met de toegang tot vier flinke slaapkamers van respectievelijk 18, 10, 7 en 7 m² . (waarvan twee met entresol / hoogslaper).

Er zijn een tweetal moderne badkamers op deze etage. Een is voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet, de andere (badkamer-en-suite) is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een bidet.

Tot slot nog een extra kamer met daar de opstelling van de combiketel en de boiler. Ook op deze etage is vloerverwarming aanwezig.

Net als op de begane grond is ook hier de maatvoering royaal. Een ideale woning dus voor (grote) gezinnen.

De verrassing van het huis: een prachtige kamer op het dak met rondom ramen/uitzicht en toegang tot het dakterras. Een heerlijke slaap-, werk-,
hobbyplek met een weids uitzicht.

Het perceel ligt vrij met veel met volwassen groen, zon en privacy. Deels grenzend aan water maakt het een uniek plekje om te genieten van het groen en de rust. Er zijn meerdere terrassen, zodat er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden.

Parkeren kan op eigen terrein en in de ruime garage.
Tot slot is er nog een overkapping in de tuin. Nog zo’n fijne plek om te kunnen onthaasten.

Het pand is medio 1979 onder architectuur op een prachtige locatie gebouwd. Het is een degelijk gebouwd pand met gemetselde spouwmuren en deels bekleed met Red Cedar panelen. Ondanks de leeftijd is het geheel altijd netjes bijgehouden qua onderhoud.

Het geheel is geïsoleerd en een groen energielabel C is dan ook van toepassing op deze woning.

Verwarming geschiedt via een CV combiketel, het warme water via een elektrische boiler.

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig.

In de afgelopen jaren hebben er nog behoorlijk wat moderniseringen plaatsgevonden. Zo zijn beide badkamers geheel vernieuwd en zijn er veel nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst. Ook is de meterkast is vernieuwd en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst op de zuidkant van de kap.

Onlangs is het pand onderworpen aan een bouwkundige keuring en uit het rapport zijn geen grote kostenposten naar voren gekomen. Het rapport is uiteraard voor kandidaten op aanvraag beschikbaar.