Van Foreestallee 26A 7773 DD Hardenberg

Te koop: Een ruime vrijstaande notariswoning

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, bieden wij deze ruime en sfeervolle gezinswoning aan. Deze woning combineert comfort, stijl en functionaliteit, en is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar hun droomhuis. Woning ligt in de gewilde wijk Marslanden en scholen, eetgelegenheid, sportgelegenheden en supermarkt op loopafstand. De nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen zorgt voor een uitstekende verbinding met het centrum en omliggende plaatsen.

Deze riante woning met maar liefst 208 m² woonoppervlak is niet alleen prachtig, maar ook erg milieuvriendelijk met een energielabel A+. Met maar liefst 16 zonnepanelen op het dak, gelegd in 2022, en optimale isolatie geniet je van lage energiekosten en draag je bij aan een groenere wereld. De c.v.-installatie van Intergas HR uit 2012 zorgt daarnaast voor een aangename temperatuur in huis.

**Ruimte en mogelijkheden**
Op een royaal perceel van 570 m² (exclusief het bijbehorende talud 25 m²) biedt deze woning volop ruimte voor al je woonwensen. De begane grond beschikt over een extra kantoor en/of speelkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelparadijs voor de kids. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze ruimte jouw eigen woon comfort.

Indeling:
Middels de overdekte entree betreedt u de lichte hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en kantoor cq. speelkamer.

De straatgerichte woonkamer met dubbele erker (detail: glas in lood ramen), gashaard en eetkamer vormen het decor van de begane grond. De keuken is uitgevoerd met spoeleiland en verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuigschouw. Aangrenzend is de bijkeuken met wasmachine/droger-aansluitingen gesitueerd en de geïsoleerde aangebouwde garage.

Eerste verdieping:
Via een vaste hardhouten trap bereik je de overloop, drie slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een inloop kast/kamer, badkamer, welke voorzien is van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met inbouwdouche, handdouche, designradiator, radio en vloerverwarming. Op de overloop vindt je ook een apart toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste hardhouten trap bereikbare ruime bergzolder waar heel eenvoudig nog extra (slaap-) kamers te creëren zijn. Op deze verdieping is tevens de c.v. installatie geplaatst in 2012.

Tuin:
Op een royaal perceel 570 m² (exclusief het bijbehorende talud 25 m²) heb je veel buitenruimte.
Aan weerszijde van het perceel is de tuin sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. overkapping/veranda, berging, pergola voor schaduw en meerdere terrassen. Aan de achterzijde geniet men met momenteel vrij uitzicht en grenst het aan een talud met waterpartij. Verder is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie en robotmaaier.
Daarnaast is er een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2012;
- Perceeloppervlakte: 570 m²;
- Bijbehorend talud 25 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 208 m²;
- Externe bergruimte (buitenkamer): ca. 23 m²;
- C.v. installatie: Intergas HR.
- 16 zonnepanelen (2022)
- Energielabel A+
- Leuke en ruime opgezette kindvriendelijke wijk in de Marslanden

Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen!