Graafland 7A 2964 BG Groot-Ammers

Op een magnifieke locatie met weids uitzicht over de polder en de molens aan de kade staat deze
fantastische woning aan het Graafland op nummer 7a in het leuke Lekdorp Groot-Ammers. Door de
fraaie buitengevel en de karakteristieke details aan de binnen- en buitenzijde is deze onder
architectuur gebouwde woning met recht zeer bijzonder te noemen. Met veel oog voor details en het
gebruik van mooie materialen is hier in 2016 deze ruime volledig geïsoleerde woning van 280 m²
gerealiseerd.

De woning is gelegen op een perceel van ruim 2500 m² en biedt u veel luxe en comfort
met een zeer grote living met open keuken met prachtig uitzicht over de polder, 3 slaapkamers, 2
badkamers, een gastentoilet, een gym, een grote vide, een ruime schuur annex garage, veel
parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het Zuiden. Ervaar de rust en
ruimte van de Alblasserwaard en toch op loopafstand van het gezellige centrum van Groot-Ammers
waar u diverse winkels vindt, horecagelegenheden, salons en praktijken, een bibliotheek, diverse
sportverenigingen, een bibliotheek en openbaar vervoer.

Vanaf de weg over een brede brug over de wetering komt u op het grote perceel van ruim 2500m²
aan bij de voorzijde van de woning. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel
parkeergelegenheid, diverse terrassen, waterpartijen aan de voorkant en rechterzijde, diverse
beplanting en let u ook eens op de stoere details van Cortenstaal. De fraaie gevels van de woning zijn
opgetrokken uit metselwerk, hardhout, stalen kozijnen en voorzien van zeer fraaie verrijdbare
zonweringspanelen van hout en Cortenstaal.

Via de brede voordeur komt u in de hal van de woning welke met recht royaal is te noemen. De
blikvangers zijn de grote raampartijen, het gebruik van robuuste moderne materialen, de lichtstraat
in het dak en de prachtige vide. De ruimte waar u in binnenstapt geniet van de avondzon en is een
heerlijke ruimte om te gebruiken als extra zitkamer. Verder vindt u aan de voorzijde een kleinere
slaapkamer welke ook dienst kan doen als kantoorruimte, de meterkast en een ruime bergkast. Als
we verder de gang in lopen komen we langs de slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde is de
grootste kamer welke beschikt over een grote raampartij met zonwering, een stoere robuuste
afwerking, een aircosysteem en toegang tot de grote badkamer. De badkamer welke ook vanaf de
gang te bereiken is, is uitgevoerd in een stoere landelijke stijl met gebruik van mooie natuurlijke
materialen. U vindt hier een royale doucheruimte, 2 wastafels, een fantastisch staand ligbad en een
afgescheiden toilet. Aan de linkerzijde van de gang vindt u de 3e
slaapkamer. Ook deze is royaal van
formaat, afgewerkt met stoere details en mooie materialen, beschikt over een grote inloopkast, een
aircosysteem en heeft toegang tot een eigen badkamer met wastafel en grote doucheruimte. Aan het
einde van de gang links vindt u tevens nog een keurig gastentoilet.

Als u de mooie glazen deur opent komt u vanuit de gang in de grote living met prachtig uitzicht op de
zuidelijk gelegen achtertuin. Door de grote raampartijen, de lichtstraat in het dak en de grote
schuifdeuren baadt u hier in het licht en voelt u zich altijd verbonden met het prachtige
polderlandschap. Voor extra sfeer en warmte is er een prachtige haard voor gezellige uurtjes in de
donkere maanden. Ook kunt u aan deze zijde van de kamer met de mooie trap naar de vide. U vindt
hier een heerlijke plek voor een extra zitje met mooi uitzicht over de polder. Op de vide vindt u nu
twee ruimtes welke met name gebruikt worden als berging en waar u ook de cv en warmtepomp
vindt. De vide is uit te breiden naar de voorzijde van de woning zodat u hier extra kamers kunt
realiseren. Aan de linkerzijde van de living vindt u de schitterende keuken met houten deurpanelen
en een Belgisch hardstenen blad. De robuuste landelijke stijl vindt u ook hier terug in het ontwerp
door de verzonken spoelbak en het grote fornuis, en heeft u die kleine deurtjes boven het fornuis al
gezien? De keuken is geplaatst in een wandopstelling en een eiland met bargedeelte. Er is veel werk en bergruimte en de keuken is voorzien van alle denkbare moderne apparatuur. En als u houdt van
een feestje, er is plaats voor een hele grote eettafel! Ook aan deze zijde vindt u de grote schuifdeuren
zodat u ook zo met uw kop koffie het heerlijke terras op stapt.

Naast de eetkamer vindt u een extra kamer welke ook mooi uitzicht heeft op de tuin. Deze is nu in
gebruik als wellness en gym, maar kan ook ingericht worden als een extra slaapkamer, een
kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de keuken loopt u door de tweede gang waar
u beschikt over een grote garderobekast en een grote koeling. Als u doorloopt komt u in het
voorportaal welke u naar buiten leidt via de grote schuifdeuren of naar de grote berging annex garage
met extra bergzolder. Hier vindt u een zee aan ruimte voor het stallen van uw rijwielen, het bergen
van uw gereedschap of extra spullen en tevens vindt u hier een tweede keukenblok, de aansluitingen
voor uw witgoed en aan de achterzijde van de berging vindt u een brede doorgang naar de
achtertuin.

De achtertuin is rondom de woning te bereiken en via diverse vertrekken vanuit de woning. Rondom
het woonhuis ligt een verhoogde rondgang en aan de achterzijde is dat verlengd tot een verhoogd
terras. Het eerste gedeelte van de tuin is grotendeels verhard aangezien hier de fundering ligt van
een oude stal. Hier zijn diverse plaatsen gerealiseerd om heerlijk te kunnen loungen, koken,
badderen, uitgebreid dineren of gewoon te genieten van het schitterende uitzicht. Achter het enorme
terras staat een opbouwzwembad voor een frisse duik met uitzicht op de molens. Het achterste
gedeelte van de grote tuin is een mooie weide met ruimte voor een moes- en pluktuin en zitgedeelte
welke tot diep in de polders kijkt. Geniet van rust, ruimte en de natuur van de mooie Alblasserwaard.

Nieuwsgierig geworden? Komt u dan eens kijken in deze heerlijke luxe grote woning en genieten van
het schitterende uitzicht vanuit de op het Zuiden gelegen achtertuin. Het aan de Lek gelegen dorp
Groot-Ammers zal u zeker verrassen met zijn vele faciliteiten, zoals meerdere winkels,
horecagelegenheden, scholen en kinderopvang, medische faciliteiten, diverse sportverenigingen, een
zwembad, een bibliotheek en een jachthaven. Het is heerlijk om te wandelen, fietsen, rijden, varen
en zwemmen door de mooie streek. En diverse grotere plaatsen als bijvoorbeeld Gorinchem,
Dordrecht, Rotterdam en Utrecht zijn ook makkelijk te bereiken via een van de nabij gelegen
uitvalswegen