Zuideinde 15 2651 BK Berkel en Rodenrijs

Dit ‘Paradijs in de Randstad’ straalt echt Woongeluk uit! Deze XXL villa steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze villa met zwembad:

1. Energielabel A +++ (nul op de meter, warmtepomp, zonnepanelen die in het dak zijn verwerkt)
2. Afwerking 10 + (volledig gestuukt en volledig voorzien van PVC met vloerverwarming)
3. Woonoppervlakte van meer dan 320 m²
4. Gelegen op een perceel van bijna 1.200 m²
5. Geweldige woonkamer met luxe open keuken
6. 5 royale slaapkamers en 3 luxe badkamers (4 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning)
7. Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
8. Fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen, jacuzzi, sauna en zwembad
9. Oplevering in overleg

Kortom een riante, zó te betrekken villa gelegen in de nabijheid van het buitengebied en de steden Rotterdam en Den Haag. Denk ook aan de scholen en de RandstadRail, beide op loop- en fietsafstand.

Middels een elektrisch af te sluiten hek betreedt u het terrein. Wat direct opvalt bij binnenkomst is die heerlijke open ruimte, genoeg ruimte voor jas en tas. Vanuit de entree heeft u toegang tot de royale living. Wat is dit een heerlijke ruimte om te verblijven, prachtig met al die ramen tot op de grond. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Vanuit de woonkamer krijgt u middels stalen deuren toegang tot een mooie ruim thuiskantoor. En dan is er de luxe open keuken met kookeiland, het ontbreekt u hier aan helemaal niets; aan alles is gedacht. Inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, stoomoven, oven, koelkast en dan is er ook nog een praktische koffiecorner. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en vanuit de bijkeuken is de inpandige garage met elektrische roldeur te bereiken.

Eerste verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven! De fraai afgewerkte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen met prachtige ramen tot op de grond, kenmerkend van deze kamer is de hoogte van het plafond. De bonus van deze slaapkamer is de walk in closet. Vanuit de walkin closet krijgt u toegang tot de luxe badkamer, deze beschikt over een design ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn voorzien van inbouwkasten. Tot slot is er naast een ruim washok met aansluitingen van droger en de wasmachine (op hoogte) een 2e badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een fijne badkamer met douche en wastafel. En vanuit de badkamer toegang tot een walkin closet. Tot is er naast het toilet nog een ruime speelzolder.

Tuin:

Bij de bijzonderheden heb ik de fraai aangelegde tuin al benoemd, wandelen door je eigen tuin rondom het huis, verschillende gezellige terrassen zijn aangelegd. Het zwembad, de sauna en de hout gestookte hottub met jetstreams en bubbels, het hoort er allemaal bij!

Tuinkantoor/poolhouse/woonruimte voor au pair

Hoe fijn is dat, heerlijk werken vanuit de achtertuin. Een prachtige ruimte met veel daglichttoetreding, ook fijn dat er een keuken is. Middels een schuifpui loopt u zo de tuin in. Tot slot is er ook nog een douche aanwezig is.

Enthousiast geworden?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Topobjecten als deze komen hoogstzelden op de markt.
Op afspraak is bezichtigen zowel tijdens kantooruren als s’ avonds of in het weekend mogelijk.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.