Smaragd 48 2651 RW Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 800.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden en prachtig gelegen geschakelde villa dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (12 zonnepanelen)
2. Geweldige living met gashaard en open keuken
3. Slaapkamer met badkamer op de begane grond
4. 6 slaapkamers aanwezig
5. Luxe badkamer op de eerste verdieping
6. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2018)
7. Schilderwerk buiten (2020)
8. Parkeren op eigen terrein
9. Oplevering begin 4e kwartaal 2024

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘de Edelsteenbuurt’. Heerlijk gelegen in het groen maar ook dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen.

Entree, ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de royale living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Op de vloer prachtig eiken en de sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Aan de voorzijde is de open keuken. Deze is ruim van opzet en voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser (2018), XXL koelkast (2021) en een 5 pits gaskookplaat. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken ook toegang tot de werkkamer, deze is voorzien van een vaste kast.

Terug naar de ruime hal. Vanuit de hal toegang tot een aparte gang met toegang tot de berging, hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting aan. En vanuit de aparte gang ook toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer, deze is voorzien van een douche en wastafel. Tot slot op deze verdieping nog een ruime berging met deur naar de voortuin.

1e verdieping:

Op deze verdieping 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kasten en rolluiken (2020). De badkamer is in 2018 vergroot en vernieuwd en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, wat een comfort. Tot slot is er nog een apart toilet.

2e verdieping:

Op deze verdieping een grote ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Atag PE-SHR uit 2013) en de 6e slaapkamer. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid aan bergruimte.

Achtertuin:

Naast de ruime voortuin is er ook een grote achtertuin op het zuiden aanwezig. Er zijn verschillende terrassen aanwezig, zon verzekerd. Ook fijn dat de tuin aan het water is gelegen, wat een ruimte en een vrijheid.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.