Richelhof 1 2651 NJ Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.000.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige, ruime, goed afgewerkte, geschakelde vrijstaande villa met kelder aan het water dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Woonoppervlakte van bijna 180 m²
2. Gelegen op een ruim hoekperceel van bijna 400 meter met vrij uitzicht op groen.
3. Geweldige living met luxe open keuken en bijkeuken
4. Luxe badkamer
5. 4 ruime slaapkamers
6. Ruime kelder
7. Energielabel A
8. Oplevering 1e kwartaal 2027

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen met het Annie M.G. Schmidtpark en de Tuin van Floddertje aan de overkant.

Ruime entree, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de royale living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op; heerlijk al dat licht (3 schuifpuien). De luxe open keuken is mooi in het midden van de living gesitueerd en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een fraai RVS blad. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, daar treft u nog een keukenopstelling aan met vaatwasser, vriezer, een koelkast en close-in boiler. Fijn dat hier een lichtkoepel aanwezig is. Tot slot treft u nog de toegang tot de droge kelder met een goede hoogte van ca. 2.30 meter (uniek in de wijk). De volledige begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van een eiken vloer.

1e verdieping:

Vanuit de entree te bereiken met een trapopgang die zich wikkelt om een vide met volop licht vanuit het dakraam. Op deze verdieping een bijzonder fraaie overloop met 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim van opzet en zijn over de gehele breedte van de woning. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een 2e toilet. Ook de volledige 1e verdieping is voorzien van een eiken vloer.

2e verdieping:

Wat een prachtige verdieping is dit, 2 ruime slaapkamers en een ruimte met opstelling van de wasmachine/luchtafvoerdroger met dakdoorvoer en cv-combiketel (Remeha 2012). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam.

Tuin:

Een prachtig afgesloten achtertuin gelegen aan het water met een vrij en groen uitzicht op het park. Een heerlijke vlonder maar ook meerdere terrassen, wat een luxe! De tuin is mooi aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 à 3 auto’s en een terras, perfect afgeschermd door een beukenhaag. Verder is er nog een EV-oplaadpunt en naast de woning een ruime houten berging met elektriciteit die toegang geeft tot de achtertuin.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.