Oudelandselaan 269 2652 ER Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.250.000,-- k.k. Woongeluk in Optima Forma! Woonbeleving op hoog niveau. Als u op zoek bent naar een fraaie vrijstaande woning met garage gelegen nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:
1. Energielabel A+ (warmtepomp, gasloos, 20 zonnepanelen)
2. Afwerking is top (volledig gestuukt)
3. Woonoppervlakte van ruim 200 m²
4. Geweldige living met grote raampartijen
5. Luxe open keuken en 2 badkamers
6. 5 ruime slaapkamers
7. Prachtig aangelegde tuin met veel privacy
8. Geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein
9. Oplevering 2e kwartaal 2026

Kortom, een hele riante, zó te betrekken woning gelegen op een gunstige locatie nabij scholen, winkels, sportvelden, uitvalswegen en de RandstadRail.

Begane grond:

Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Via openslaande deuren bereik je de riante eetkamer; en van daaruit toegang tot de speels ingedeelde woonkamer. Wat is dit een heerlijke plek om te verblijven, prachtige raampartijen. En de sfeervolle erker maakt het geheel af. De half-open keuken is bijzonder compleet. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, 2 combi-magnetrons, wijnklimaatkast, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken en de eetkamer is middels openslaande deuren de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een royale overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en een walkin-closet. Kenmerkend voor de slaap/werkkamer aan de zijkant zijn de prachtige ramen, overweldigend. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot is er nog een vast kast op de overloop.

Tweede verdieping:

Wat een prachtige verdieping is dit. 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en een 3e toilet. Tot slot is er naast de vliering nog de technische ruimte. Hier treft u de aansluitingen van de warmtepomp, buffertank en wasmachine.

Tuin:

De voor-, zij- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd. Meerdere terrassen zijn er aanwezig, aan u de keuze om te gaan zitten in de schaduw of de zon. Bijzonder is dat deze tuin veel privacy biedt.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.