Oudelandselaan 255 2652 ER Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.250.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige vrijstaande villa met garage nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (12 zonnepanelen)
2. Afwerking is een 10+ (volledig gestuukt, geschilderd en nieuwe houten deuren met houten kozijnen)
3. Geweldige woonkamer met luxe open keuken (2025)
4. Luxe badkamer (2025)
5. 5 ruime slaapkamers
6. Inpandige geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
7. Oplevering in overleg

Kortom, een riante, zó te betrekken woning op een gunstige locatie nabij scholen, winkels, sportvelden, uitvalswegen en de RandstadRail.

Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje (2025) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree toegang tot de ruime en lichte woonkamer; wat heerlijk al die ramen. Op de vloer prachtig PVC (visgraatmotief) met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. Aan alles is gedacht, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat met Bora afzuiging, magnetronoven met stoom, koelkast en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een keramiek blad. Vanuit de keuken is de inpandige garage te bereiken en deze beschikt over een keukenblok.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2025 geïnstalleerd. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet en een verwarmde spiegel. Ook fijn dat er vloerverwarming aanwezig is. De volledige verdieping is voorzien van een PVC vloer (visgraat).

Tweede verdieping:

Wat een heerlijke verdieping is dit. Van oorsprong is de verdieping volledig open. Nu zijn er 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. Tot slot er is er nog een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (2025). Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte.

Tuin:

De voor- zij- en achtertuin zijn mooi aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Heel fijn is het vrije uitzicht aan de achterzijde en het elektrische zonnescherm.

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed aan de Oudelandselaan. Het natuurgebied de Groenzoom, het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.