Meerweg 28 2651 KS Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.700.000,-- k.k. Weergaloos wonen aan de Meerweg in Berkel en Rodenrijs. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot, comfort en luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande villa met garage. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel tenminste A+ (27 zonnepanelen, hybride warmtepomp)
2. Afwerking verdient een 10 + (volledig gestuukt)
3. Woonoppervlakte van bijna 250 m²
4. Geweldige woonkamer met 2 gashaarden en een luxe open keuken
5. 2 luxe badkamers
6. 6 slaapkamers
7. Fraai aangelegde tuin met overkapping en zwemspa
8. Garage en parkeren op eigen terrein (tenminste 2 plaatsen)
9. Oplevering 2e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken vrijstaande villa met vrij uitzicht over ‘de Groenzoom’.

Entree, ruime hal met meterkast, garderobe luxe toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de woonkamer, wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen. Heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Op de vloer prachtig PVC in visgraat motief. De sfeervolle gashaard maakt het af. Aan de achterzijde is de royale open keuken met eiland. Dit is een prettige plek om te verblijven, van alle gemakken voorzien, strak en in een moderne stijl afgewerkt. De keuken is voorzien van een Quooker, stoomoven, oven, wijnklimaatkast, vaatwasser koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de inpandige geïsoleerde garage met elektrische deur en openslaande deuren.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een royale overloop met 4 slaapkamers, riante waskamer, badkamer en toilet. Alles is strak afgewerkt met PVC vloer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot is er nog een apart toilet.

Tweede verdieping:

Dit is echt de bonus van de woning. Een prachtige verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn ruim van opzet. Vanuit de master bedroom aan de voorzijde heeft u toegang tot een royale walkin closet en de badkamer. De badkamer is bijzonder fraai afgewerkt en is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en een toilet.

De tuin:

De voor-, zij- en achtertuin zijn prachtig aangelegd. Om het perceel te bereiken gaat u over een nieuw aangelegde brug met elektrische hek. Vanuit de voortuin heeft u prachtig zicht over ‘de Groenzoom’. In de achtertuin is het baden in weelde met een heerlijke jacuzzi. Ook fijn dat er een royale overkapping aanwezig.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het natuurgebied de Groenzoom begint aan de voorzijde van de woning en het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loop/fiets afstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.