Karel Jonckheerestraat 25 2652 KM Berkel en Rodenrijs

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige vrijstaande villa met garage dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B (12 zonnepanelen geplaatst in 2022)
2. Afwerking is top
3. Woonoppervlakte van ruim 170 m²
4. Gelegen op een ruim perceel van 420 m²
5. Geweldige woonkamer met grote raampartijen
6. Luxe keuken en badkamer
7. 4 ruime slaapkamers met airconditioning
8. Prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin
9. Royaal parkeren op eigen terrein
10. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante, vrijstaande woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Uilbuurt’.

Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de living. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtig eiken in visgraaf motief met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. De leefkeuken en woonkamer zijn prachtig van elkaar gescheiden middels een ensuite met tussendeuren. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Luxe open keuken met kookeiland, Quooker, stoomoven, koelkast en 2 vriezers. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit de leefkeuken is ook de geïsoleerde en verwarmde garage te bereiken. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De royale hardhouten vlonder vormt een prachtige plek om tijdens zwoele zomeravonden op een loungeset te ontspannen en te te genieten tot in de late uurtjes.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De kamers zijn ruim van opzet en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en beschikt over een walkin-closet. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven. Een prachtige ruime slaapkamer met een dakraam. Tot slot op deze verdieping de aansluiting van de wasmachine en opstelling van de cv-ketel (Intergas 2009).

Tuin:

De beschutte achtertuin is prachtige aangelegd en is gelegen aan het water. Aan zon is geen gebrek, de ligging is op het zuidwesten.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Uillbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.