Wilsonerf 3 2662 KA Bergschenhoek

BIEDEN VANAF € 1.200.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige vrijstaande villa met mantelzorgwoning en vrijstaande garage, dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A+++ (warmtepomp en 31 zonnepanelen)
2. Woning is gebouwd met Kingspan techniek (beproefd prefab bouwsysteem dat bestaat uit constructief isolerende sandwichpanelen)
3. Woonoppervlakte van 179 m² en 510 m² eigen grond
4. Afwerking is top
5. Geschikt voor dubbele bewoning met 2 complete keukens en badkamers
6. 4 ruime slaapkamers
7. Ruim parkeren op eigen terrein inclusief eigen laadpaal.
8. Dichtbij metrostation en aansluitingen op de nieuwe A16
9. Oplevering nazomer 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning, rustig gelegen bij de aantrekkelijke woonwijk ‘Wilderszijde’.

Indeling:

Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en deur naar de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op; heerlijk al dat licht. Zowel de vloer als wanden zijn strak afgewerkt. En fijn dat er vloerverwarming aanwezig is, die met aparte thermostaten per ruimte te regelen is.
De luxe keuken is voorzien van een spoeleiland en een Bora inductie kookplaat met afzuiging direct onder het raam. Ook zijn een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriezer aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier is plaats voor een wasmachine en droger en extra opbergruimte. Ook vind je hier de binnenunit van de wamtepomp en buffervaten. De buitenunit hangt hier pal achter aan de gevel.

1e verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn over de gehele breedte. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er nog een apart toilet met fonteintje.

Vliering:

De vliering strekt zich uit over de hele lengte van het huis. Deze is middels een vlizotrap te bereiken en heeft een goede stahoogte in het midden.
Mantelzorgwoning / kantoor / praktijkruimte.

De extra woning is tegen de hoofdwoning aangebouwd, heeft een eigen voordeur maar is ook via de hoofdwoning te bereiken. In de ruime woonkamer met vide is hoekkeuken aanwezig, voorzien van een inductie kookplaat en oven. Eveneens op de begane grond is een complete badkamer met toilet, inloopdouche en een wastafel. Hier treft u nog een wasmachineaansluiting aan. Via een trap kom je op de loft. Die is nu in gebruik als slaap- en werkkamer.

Tuin:

De tuin is prachtig aangelegd rondom het huis en gelegen aan het water. Er zijn meerdere terrassen aanwezig. Zon verzekerd!

Garage:

De royale garage annex hobby- of opslagruimte van 7 bij 4 meter is onderheid en voorzien van een wateraansluiting met wasbak en spoelput in de vloer. De garage heeft een aangebouwde schuur met eigen ingang, bedoeld voor de bijwoning. Hier bevindt zich ook de pompinstallatie, die water uit de regenton of sloot trekt, met een eigen buitenkraan.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.