De Holm 16I 9356 VB Tolbert

LANDHUIS aan de rand van het dorp op een kavel 3315m²

U bent op zoek naar iets bijzonders ? Een riante unieke woning op een stand aan de rand van het dorp met landelijk uitzicht over het prachtige coulisselandschap van Tolbert en ook nog eens op fietsafstand van voorzieningen?

Dan bent u van harte welkom aan De Holm inTolbert.

Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals dubbele bewoning of wonen met zorg. Maar ook praktijk aan huis zou prima kunnen.

De keuken is de centrale plek in de woning en zorgt voor verbinding met de woning aan de straatzijde en de woning aan de tuinzijde.

Het gebruiksoppervlakte wonen van deze woning is maar liefst 275 m² en aan overig inpandige ruimte is er nog eens 36 m². Het perceel is 3315m² groot. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het houden van (klein) vee. Een vrijstaande houtengarage/schuur kan als stalruimte gebruikt worden.

De royale oprit biedt toegang tot het perceel en de woning. Op eigen terrein is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere voertuigen. De extra brede garage biedt plek voor uw auto, de garagedeur is automatisch bedienbaar.

Zowel het voorhuis als het achterhuis hebben beiden een eigen toegang. Het voorhuis is gebouwd rond 1979 en het achterhuis is gebouwd rond 2000. Het geheel is zeer zorgvuldig onderhouden, traditioneel goed en degelijk gebouwd.

Indeling huis (1979):
zij-entree, hal met vide, toilet, garderobe, meterkast, woonkamer aan straatzijde met haardpartij, slaapkamer met vaste kast. Vanuit de hal naar de eetkeuken met eenvoudige keukenopstelling, hier is ook de toegang tot een diepe proviandkelder.
Verdieping: grote slaapkamer aan straatzijde met kasten, badkamer met ligbad, toilet, wastafel, 2 slaapkamers elk met kasten en een wastafel. Via een slaapkamer toegang tot het tweede gedeelte wat in 2000 is gebouwd.

Indeling huis (2000):
entree, ruime hal met toegang tot een woonkamer met aangrenzend een slaapkamer, toiletruimte, inpandige royale betegelde bijkeuken, doucheruimte met wastafel, royale woonkamer met erkerpartij van waaruit u prachtig vrij zicht hebt, maar ook de levendigheid ervaart. Via de bijkeuken is een ketelruimte/berging te bereiken. Een royale trapkast biedt extra opbergruimte.
Verdieping: overloop met toegang tot een riante slaap-werkkamer met aangebouwde inpandige berging en een tweede ruimte van maar liefst 34 m². Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en is nu in gebruik als atelier-expositieruimte. Een extra aanrecht biedt extra gebruiksgemak. Er is een toegang tot het balkon.
Boven deze ruimte is een zolder per vlizotrap te bereiken.

De tuin rondom is verzorgd en netjes aangelegd. De houten garage / schuur zorgt voor extra stallingsruimte. Achterop het weiland staat nog een houtopslag.

Het tweede woonhuis is volledig geïsoleerd gebouwd en voldoet aan de normen van 2000. Het woonhuis uit 1979 is volledig voorzien van dubbele beglazing en voldoet aan de normen uit 1979. Het energielabel is C.

Bijzonderheden:

- Heteluchtverwarming &
- Verwarming middels radiatoren
- 2 ketels
- Glasvezel = aangemeld
- Flam Houtkachel
- Betegelde kelder
- Weiland voor(klein)vee

Locatie & omgeving:
De Holm is een buurtschap in de gemeente Westerkwartier en ligt aan de doorgaande weg tussen Tolbert en Niebert. De A7 ligt op korte afstand van de woning. Alle voorzieningen zijn aanwezig in het nabij gelegen Tolbert en Leek, maar de steden zijn eenvoudig aan te rijden of per openbaar vervoer (OV-netwerk).

De Holm ligt in een landelijke omgeving te midden van het cultuurhistorisch coulisselandschap van Tolbert. In de directe omgeving ligt het Landgoed Nienoord in Midwolde-Leek of de Landgoederen rondom het Steenhuis in Niebert.

Wij proberen u een zo goed mogelijk beeld te geven van deze unieke woning. Bekijk de foto's, ontdek de indeling via de plattegronden of neem contact op met ons op voor meer informatie of kijkafspraak.

Wij helpen u graag! Welkom!