Ballemanseweg 2A 4855 AP Galder

Entree/hal met garderobenis, trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en suite en slaapkamer.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Ruime zitkamer met veel lichtinval en een mooie schouw met open haard.
De openslaande deuren bieden toegang tot de grote achtertuin.
Vanuit de zitkamer is de eetkamer en suite bereikbaar, welke eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de luxe, moderne keuken, welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een spoeleiland en wandopstelling met o.a. een RVS 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimten. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de mooie veranda bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich een provisiekast en wasbak, alsmede de zijuitgang van de woning.

Slaapkamer I, gelegen op de begane grond, is voorzien van een vaste kast met de verdeling t.b.v. de vloerverwarming en een vaste bergkast.

Vanuit deze slaapkamer is de badkamer toegankelijk, welke geheel is betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

De gehele begane grond van de woning is voorzien van een Frans zandstenen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Overloop met toegang tot:

Slaapkamer II, voorzien van vaste inloopkast en trap naar entresol welke tevens toegang biedt tot de bergzolder.
Slaapkamer III, voorzien van vaste inloopkast. Gezien de grootte van deze kamer behoort het creëren van twee slaapkamers tot de mogelijkheden.
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van dakraam.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en dakraam.

Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De eerste verdieping is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en eiken parketvloer.

Ruime bergzolder met opstelplaats t.b.v. de CV-combiketel (HR, bouwjaar 2007).

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 4.025 m² dat vrij uitzicht biedt. In de keurig aangelegde tuin is altijd een zonnig plekje te vinden. De aanwezige bomen en groenvoorzieningen waarborgen de privacy.
De veranda verbindt de woning met de bedrijfsruimte en is voorzien van een buitendouche.

- Ideale combinatie van wonen en werken!
- Op het perceel rust een bedrijfsbestemming, regels en toelichting bestemmingsplan ter inzage.
- Uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt.
- Goed geïsoleerd.
- De woning en bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen meterkast en cv-ketel.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel.
- Voor de maten en afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.
- Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden in samenwerking met Q Makelaars.

Oplevering: In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.