Wachtpoststraat 12 5914 AD Venlo

In een geliefde, rustige straat is dit prachtig gerenoveerde herenhuis uit 1921 gelegen. Deze karakteristieke woning is geheel gerenoveerd naar hedendaags comfort en luxe, zonder daarbij de authentieke elementen verloren te laten gaan. De woning heeft een statige entree, woonkamer met porte-briséedeuren en visgraat parketvloer, uitbouw met luxe op maat gemaakte keuken, 4 slaapkamers, aparte waskamer en daarnaast nog meer dan voldoende opbergruimte in de kelder en de middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft verschillende terrassen, is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken met een vrije achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een speeltuin. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is eveneens gelegen op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn gelegen op ca. 2-3 autominuten.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 25m²).

Begane grond:
Middels de sfeervolle voortuin is de statige entree tot de woning te bereiken. De entree/hal is voorzien van de originele tegelvloer en de authentieke houten trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de garderobe, de meterkast, de kelder, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De prachtige woonkamer met hoog plafond wordt middels porte-brisée deuren gescheiden in een voor- en achterkamer, met een totale oppervlakte van ca. 45m². In de voorkamer bevindt zich een schouw met hout openhaard. De gehele woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde is de woning in 2023 uitgebouwd. De uitbouw heeft een lichtkoepel en een groot raam, welke beide zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De uitbouw is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De moderne, luxe keuken (2023) is op maat gemaakt en ingericht met een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker. Het aanrechtblad is vervaardigd uit composiet. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken heeft een vaste kastenwand met combi CV-ketel (Daalderop) en de verdeler voor de vloerverwarming. De bijkeuken is eveneens voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Middels een loopdeur is er toegang de achtertuin.

1e verdieping:
Middels de authentieke houten trapopgang is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. De overloop, voorzien van airconditioning, geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van hoge plafonds, de originele houtenvloer en zijn ca. 11m² en 15m² groot. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:
De trapopgang voert verder naar de overloop van de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een waskamer. De gehele verdieping is voorzien van de originele houtenvloer. De slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn ca. 9,5m² en 10m² groot. De waskamer is ca. 10m² groot en is voorzien een vaste kast waarin zich de witgoedaansluitingen bevinden. Deze kamer zou eventueel ook als 5e slaapkamer gebruikt kunnen worden. Verder is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Zolder:
Middels een vlizotrap vanuit de waskamer is er toegang tot de ruime, geïsoleerde bergzolder waar zich voldoende opbergruimte bevindt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrije achterom. De sfeervolle tuin is grotendeels beklinkerd en voorzien van cortenstaal borders met beplanting en verlichting.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en heeft een buitenkraan.

Algemeen:
Bouwjaar 1921, inhoud ca. 629m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 149m², overig inpandig ca. 24m², perceeloppervlakte ca. 150m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. Energielabel C. Het dak is geïsoleerd, de begane grond vloer is grotendeels geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van HR-glas, deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen. Meterkast is vernieuwd. 12 zonnepanelen uit 2018. Dit herenhuis is met zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij de karakteristieke elementen van de woning veelal in ere zijn gehouden, zoals de originele paneeldeuren, muurkasten, tegelvloeren en houten vloeren. Gelegen aan een heel rustige straat met aan de voorzijde een speeltuintje. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is eveneens gelegen op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn gelegen op ca. 2-3 autominuten.

Vraagprijs: € 540.000,- k.k.