Groningenlaan 13 5691 KH Son en Breugel

Begane grond:
Via de privé-inrit voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, lichte ontvangsthal met veel glas en middels een spiltrap toegang tot de 1e verdieping en een modern toilet met vrijdragend toilet en fonteintje en nis. De hal is tevens voorzien van een lichtkoepel en een garderobenis.
De royale U-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt veel lichtinval door diverse raampartijen. Een grote raampartij in het eetgedeelte biedt prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De vloer is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe vloerverwarming en lichte tegelvloer. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en deels granol, terwijl het plafond eveneens strak gestuct is. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die ook eventueel als open haard gebruikt kan worden.
De woonkamer loopt over in een ruime, open keuken met een L-vormig keukenblok en een apart werkblok. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, met een vaatwasser, aansluitingen voor wasapparatuur en een doorgang naar de royale garage en de tuin.
De begane grond is volledig voorzien van nieuwe vloerverwarming en isolatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De overloop is royaal en licht, afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en plafonds. De masterbedroom biedt direct toegang tot de vernieuwde, moderne badkamer’2014. Deze is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel met 2-tal laden en spiegelkastjes met verlichting, een vrijdragend toilet en moderne betegeling.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt veel bergruimte en een aparte volledig betegelde doucheruimte met douche en wastafel. De zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel, tapijttegels en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook een aparte cv-ruimte met een Bosch HR-ketel uit 2007.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De fraai aangelegde tuin is een eyecatcher en biedt rust, privacy en een fraai uitzicht vanuit de woonkamer en keuken. De diepe achtertuin is Zuid west gericht en biedt terrassen, speelgazon en borders met een diversiteit aan planten en struiken.

- Gehele woning voorzien van vloerverwarming.
- Gehele woning v.v. HR++ glas.
- Nieuwe vloerisolatie met vloerverwarming b.g.g.
- Sfeervolle gashaard (ook geschikt als open haard).
- 16 zonnepanelen 2022.
- Royale en lichte ruimtes.
- Deze instapklare woning biedt comfort, ruimte en een moderne uitstraling, ideaal voor gezinnen of iedereen die houdt van ruimte.
- Grote achtertuin op het zuidwesten.
- Dubbele ankerloze spouwmuur met buurpand, dus geen geluidsoverlast!
- Eigen oprit met volledige privacy, gescheiden van buren.


Locatie:
Deze fijne twee onder een kap woning is gelegen op een hoek in een autoluw straatje in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en supermarkt, tevens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op 10 autominuten van centrum Eindhoven.