Wierdensestraat 126A 7461 BL Rijssen

Stijlvol, royaal en multifuntioneel wonen op een centrale locatie in Rijssen: deze authentieke, vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern woonconformt. Met maar liefst 254 m² woonoppervlakte, een aangebouwde praktijkruimte, 24 zonnepanelen en een fijne achtertuin met overkapping, is dit een ideale woning voor wie veel ruimte zoekt én mogelijkheden wil hebben voor kantoor of bedrijf aan huis.

Aan de zijkant en achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een complete praktijkruimte/salon is ontstaan. Deze beschikt over een pantry, toilet en drie behandelruimtes. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt: schoonheidssalon, kantoor, therapieruimte of atelier… de keuze is aan u.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige slaapkamers. Hiermee is de woning zeer geschikt voor grote gezinnen of wie extra werk- of hobbyruimte wil.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en doorgang naar de ruimte, straatgerichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de keuken, welke o.a. voorzien is van kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, kraan, vaatwasser en een koffiezetapparaat. De keuken biedt eveneens toegang tot een kelder en een aangebouwde praktijkruimte/salon, welke voorzien is van een toilet en pantry.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en twee wastafels in meubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop welke toegang geeft tot een drietal slaapkamers.

Kadastraal :
Gemeente : Rijssen
Sectie : B
Nummers : 9353
Grootte : 601 m²
Bouwjaar : 1930.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 242 m²

Overige inpandige ruimte :
Ca. 9 m²

Gebouwgebonden buitenruimte :
Ca. 28 m²

Externe bergruimte :
Ca. 7 m²

Inhoud :
Ca. 898 m²

Perceelgrootte :
Ca. 601 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
– Gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Rijssen;
– Rustige ligging in doodlopende straat;
– Maar liefst 254 m² woonoppervlak;
– Vijf slaapkamers;
– Ruime praktijkruimte met eigen entree, toilet en meerdere kamers;
– Goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd;
– 24 zonnepanelen;
– Fraai aangelegde tuin met overkapping op ruim perceel van ca. 601 m²
– Etc.

Vraagprijs :
€ 749.000,00 k.k.

Aanvaarding :
In overleg.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen te hoogte van 10% van de koopprijs.

Energielabel woning :
Label C.

Energielabel salon :
Label A++.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.