Enterstraat 106 7461 CL Rijssen

Op een gunstige locatie in Rijssen, op loopafstand van het bruisende centrum, het park en het buitengebied, bieden wij u dit royale vrijstaande herenhuis aan voor de verkoop.

Deze prachtige woning biedt volop leefruimte en is ideaal voor wie werk en privé wil combineren dankzij de extra vrijstaande ruimte welke geschikt is als kantoor, salon of praktijk aan huis.

Deze woning is in de loop der jaren tot in de puntjes onder handen genomen door de huidige bewoners en is van alle gemakken voorzien.

Bij deze woning kunt u genieten van de perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en groene rust.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond
Binnenkomst in de zeer ruime hal voorzien van garderobe nis, fraaie marmeren trap, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige, straatgerichte woonkamer voorzien van vele (glas-in-lood)ramen waardoor de ruimte over veel natuurlijk lichtinval beschikt en sfeervolle schuifdeuren die toegang bieden tot de leefkeuken voorzien van een BORA-inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, vaatwasser, koelkast, klimaatkast (wijn), Quooker, koffiemachine en stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een schuifpui naar het terras. Naast de keuken is een ruime bijkeuken gelegen met vaste kast en toegang tot de kelder met voldoende opslagruimte.

Tevens is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig voorzien van eigen toegang aan de linkerzijde met veel gebruiksmogelijkheden. De ruimte is onlangs ingericht tot een gezellig bruincafé met separaat toilet.

Tot slot beschikt het perceel over een vrijstaande salon-/kantoor-/praktijkruimte voorzien van airco.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kast, airco en vide, separaat toilet, vier slaapkamers waarvan één voorzien is van airco, luxe badkamer voorzien van whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit twee slaapkamers is er toegang tot een tussenruimte met wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met witgoedaansluitingen en mogelijkheid tot een vijfde (slaap)kamer.

Tuin :
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dubbele oprit (aan één zijde middels een recht van overpad). Een oprit is voorzien van een carport.

De zeer royale en prachtig aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een sproei installatie, een ruim terras, een stijlvol gemetselde tuinschuur met zolderruimte en een overdekt terras.

Geniet van de perfecte buitenruimte voor ontspanning en activiteiten, met volop zon en comfortabele voorzieningen.

Bouwjaar : 2003.

Kadastraal : Gemeente: RIJSSEN
Sectie: G
Nummer: 2484
Grootte: 711 m²

Gebruiksoppervlakte
wonen : Ca. 195 m²
Overig inpandig : Ca. 40 m²
Externe ruimte : Ca. 60 m²
Inhoud woning : Ca. 765 m³
Perceeloppervlakte : Ca. 711 m²

Bijzonderheden : De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/eigenschappen:
- Luxe uitgevoerde keuken;
- Vier zeer ruime slaapkamers met draai-/kiepramen;
- Moderne badkamer;
- Inbouw rolluiken;
- Glasvezel;
- Gezellig vrijstaand café-/bar;
- Salon-/kantoor-/praktijkruimte aan huis;
- Waterontharder;
- Dubbele oprit;
- Gehele dak in 2018 vernieuwd;
- Voorzien van 22 zonnepanelen;
- Carport;
- Veel lichtinval in de woonkamer;
- Royale achtertuin met verschillende bijgebouwen in dezelfde stijl als het woonhuis;
- Gelegen nabij centrum, het park en het buitengebied;
- Meer dan instapklaar en prachtig wonen!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Vraagprijs : € 875.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding : In overleg.

Voorbehoud : Definitieve goedkeuring verkoper/eigenaar.