Albrandswaardsedijk 94 3172 TK Poortugaal

Aan de rand van Poortugaal, aan de Albrandswaardsedijk, ligt deze karakteristieke herenwoning. De dijk biedt toegang tot de eigen oprit en de woningentree. Naast de woning is de oprit gelegen met voldoende ruimte voor het parkeren van je auto. De woningentree biedt toegang tot de sfeervolle hal.

In de hal vind je het toilet. Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een staand closet en een radiator.
Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een karakteristieke open haard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De grote raampartijen en de schuifpui laten een overvloed aan daglicht binnen, terwijl de hoge plafonds de woonkamer een heerlijk ruimtelijk en statig karakter geven.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de groene beplanting en de ligging aan het bos ervaar je hier volop privacy. De tuin is bovendien voorzien van een vrijstaande stenen berging en via de zijtuin bereik je de eigen oprit en de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een praktische verbinding rondom het huis.

Terug in de hal bereik je de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een combi-oven, een separate oven en een 4-pits gaskookplaat.
Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de kelder. Deze bijzondere ruimte is momenteel ingericht als sfeervolle wijnkelder en vormt een uniek element binnen de woning.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich hier de cv-installatie.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie ruime slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte.

De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is recent volledig vernieuwd. De slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, praktische op maat gemaakte kastenwanden en nieuwe hardhouten kozijnen.

De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim van opzet en beschikken over praktische vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Dankzij de grote raampartijen genieten ook deze kamers van een prettige hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een staand toilet en een wastafel.
Verder bevindt zich op deze verdieping onder de trap nog een praktische vaste kast.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in twee ruime slaapkamers en een overloop met toegang tot royale bergschotten, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een handige vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een praktische vaste kast.

Een groot pluspunt is dat voor deze verdieping al een vergunning is verleend voor het plaatsen van een dakkapel. De bijbehorende tekeningen zijn reeds beschikbaar, waardoor een toekomstige uitbreiding van de woonruimte eenvoudig gerealiseerd kan worden. Hiermee biedt deze verdieping niet alleen volop ruimte, maar ook nog interessante uitbreidingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke twee-onder-een-kap herenwoning uit 1906
- Gelegen aan de geliefde Albrandswaardsedijk, aan de rand van Poortugaal
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
- Vijf ruime slaapkamers
- Nieuwe zinken dakgoten 2022
- Nieuwe zinken regenpijpen met bladafscheiding 2022
- Boeiboorden vervangen/gerestaureerd
- Nieuwe hardhouten kozijnen klaar bij aannemer (beschikbaar ter overname)
- Schoorsteen geveegd 2025
- Oplevering: in overleg, kan snel

Afmetingen:
- Woonkamer is circa: 375 cm x 791 cm
- Slaapkamer 1 is circa: 346 cm x 380 cm
- Slaapkamer 2 is circa: 278 cm x 342 cm
- Slaapkamer 3 is circa: 217 cm x 346 cm
- Slaapkamer 4 is circa: 288 cm x 386 cm (tot 150-lijn)
- Slaapkamer 5 is circa: 290 cm x 386 cm (tot 150-lijn)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.