Sibeliusweg 192 2901 GH Capelle aan den IJssel

Ruim en verrassend ingedeeld HERENHUIS met uniek souterrain, vier slaapkamers, twee badkamers, zonnig dakterras én achtertuin, allebei op het zuiden, met eigen parkeergelegenheid onder de carport en een stenen berging!

Deze verrassend ruime woning beschikt over een ruime woonkamer met hoger gelegen (split-level) woonkeuken, 3 goed formaat slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot het dakterras op de tweede verdieping. Het souterrain onder de woonkeuken is ideaal als werk-, hobby- of speelruimte.

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, met winkels, scholen, openbaar vervoer, gezondheidszorg en belangrijke uitvalswegen op korte afstand.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime split-level woonkamer/woonkeuken
- Praktisch souterrain (werken/spelen/hobby/etc.)
- 3 goed formaat slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime badkamer met ligbad én douche
- Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met eigen badkamer
- Dakterras op het zuiden
- Zonnig achtertuin (zuiden) met parkeren onder de carport
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 154 m²
- Perceeloppervlakte ca. 135 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van natte ruimtes, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, met toegang tot de woonkeuken, het toilet, de meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale lichte living bestaande uit een woonkamer met hoog plafond ca. 3,30m en hoger gelegen eetgedeelte.

De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische dubbelrechte opstelling. De keuken is geplaatst in 2019 en beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, twee koelkasten, een vriezer, combimagnetron, aparte oven en vaatwasser.

Een bijzonder element van de woning is het souterrain van ca. 24 m² onder de woonkeuken. Deze extra ruimte is bereikbaar via een gestoffeerde trap en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. De ruimte beschikt over verwarming, twee kleine ramen, laminaatvloer en praktische bergkasten met schuifdeuren.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de vaste kast met cv-ketel en een tweede vaste kast met wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer ca. 17,7 m², gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 ca. 12 m² + slaapkamer 3 ca. 7,5 m², beide gelegen aan de achterzijde.

De ruime badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ligbad met handdouche, separate douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met twee kranen, onderkast en spiegel, designradiator en twee badkamerkasten en mechanische afzuiging.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Studio/slaapkamer 4 ca. 19 m² met bergkast is een heerlijk ruime en multifunctionele ruimte woonlaag met een eigen geheel betegelde badkamer en toegang tot het dakterras.

Badkamer, voorzien van een betegelde vloer en een douchecabine en wastafel.

Het dakterras, met ligging op het zuiden, is ca. 18 m².

Tuinen:
Achtertuin, eveneens gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, grind en diverse groene beplanting. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, een stenen berging voorzien van elektra en verlichting en toegang tot de eigen parkeerplaats onder de carport.

Bijzonderheden:
- Nieuwe Cv-ketel Remeha (2026) is eigendom
- Moderne en complete woonkeuken uit 2019 met uitgebreide inbouwapparatuur
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dakopbouw met badkamer en HR+ dubbelglas is in 2005 gerealiseerd
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.