Zilvergracht 4 2652 KE Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 850.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige maar ook ruime grachtenwoning, dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A + (15 zonnepanelen (2018) en een zonneboiler 220 liter (2018)
2. Woonoppervlakte van bijna 180 m²
3. Afwerking is top met recente verbouwingen
4. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met open keuken
5. 5 ruime slaapkamers
6. 2 badkamers
7. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief oplader elektrische auto
8. Oplevering eerste kwartaal 2025

Kortom, een riante, zó te betrekken grachtenwoning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden buurten’.

Ruime entree met nieuwe geïsoleerde voordeur uit 2023, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Fraaie stalen deur naar de riante living met aan de voorzijde het ruime woongedeelte. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht. Op de vloer ligt prachtig PVC in visgraatmotief (Elbow). Aan de achterzijde is de royale open keuken met eiland. Wat een geweldige ruimte om te verblijven. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets; BORETTI gaskookplaat met grote hetelucht oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer (A++ en A+++). Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad. Woon- en keukengedeelte zijn af te scheiden door mooie zwartstalen soft-close schuifdeuren (GewoonGers).

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt in 2023. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Wat een overweldigende ruimte op deze verdieping. Dit is echt de bonus van de woning. Deze verdieping is in 2021 volledig vernieuwd. Er zijn nu 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een heuse designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2009) en zonneboiler. Tot slot kom je middels een vlizotrap op de ruime vliering. Op zowel de eerste als de tweede etage ligt op de vloer marmoleum in de kleur cement.

Achtertuin:

De brede en diepe achtertuin is zowel vanuit de woning als middels een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektriciteit.

Bijzonderheden:

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.