Zilvergracht 39 2652 HT Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.000.000,-- k.k.

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed afgewerkte woning aan de Zilvergracht dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
De Zilvergracht is het hart van de gouden buurten en deze woning valt op vanwege de gunstige ligging en grote tuin op het zuiden. Verder betreft het een ruime woning met twee fraaie badkamers en vijf ruime slaapkamers.
De woning is goed afgewerkt waarbij telkens voor hoogwaardige materialen is gekozen.

Aan de gezellige Zilvergracht kenmerkend voor de gouden buurten door haar ophaalbruggetjes ligt deze riante, fraai afgewerkte woning. Het gehele jaar door is de Zilvergracht het hart van de gouden buurten als wandelgebied maar ook natuurlijk om gezellig te varen of te schaatsen op de Zilvergracht.

Beschrijving van de woning:

U komt binnen in een royale hal met parket hetgeen door de hele woning is doorgevoerd. In de hal vindt u een meterkast, een wc en een extra kast met bergruimte onder de trap.
Vanuit de hal komt u in de ruime, lichte living compleet met open haard en royale woonkeuken. De grote ramen rondom maken het tot een heerlijk lichte ruimte met fantastisch zicht op de tuin.
De keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een Quooker, XXL koelkast, vriezer, vaatwasser, Boretti gasfornuis met dubbele ovens en teppanyaki bakplaat en een Boretti afzuiger.
Vanuit de keuken wandelt u zo de tuin in waar het heerlijk toeven is. De tuin op het zuiden gelegen is fraai aangelegd en beschikt over volwassen begroeiing en een trampoline.
Eveneens is er een eigen parkeerplaats met oplaadpunt, een stenen dubbeldeurs berging, een houten schuur voor fietsen en opslag met daaraan een opberghok voor haardhout.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met daaraan drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een apart toilet en een aparte wasruimte. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van parket in visgraat motief. Verder heeft de slaapkamer aan de tuinzijde een ruim balkon.

Op de tweede verdieping wederom twee heerlijke, ruime slaapkamers met dakkapellen, een extra dakraam en volop bergruimte.
Wat deze woning eveneens onderscheidt is de fraaie tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een extra toilet. Verder zijn de cv-ketel (2016) en extra boiler fraai weggewerkt in een aparte ruimte op de zolderverdieping. Met een vlizotrap is de ruime vliering te bereiken voor extra opslag.
De woning beschikt verder over zonwering, screens en horren.

De Gouden Buurten kenmerken zich door de combinatie van stedelijk comfort en dorpse charme. De wijk is zeer gunstig gelegen voor steden als Rotterdam en Den Haag middels de RandstadRail maar ook steden als Delft en Zoetermeer liggen op steenworp afstand. Kinderen kunnen hier goed spelen met eveneens veel voorzieningen, zoals scholen en winkels.

Samengevat:

1. Gelegen in het hart van de Gouden buurten aan de gezellige Zilvergracht
2. De woning is gunstig gelegen qua voorzieningen zoals de RandstadRail, winkels en scholen
3. Ruime woning met ruime tuin op het zuiden (uniek in de wijk)
4. Hoogwaardige afwerking met twee luxe badkamers en drie toiletten
5. Energielabel A
6. Vijf ruime slaapkamers
7. Ruim balkon
8. Parkeren op eigen terrein met extra laadpunt
9. Dubbeldeurs stenen berging en extra houten berging
10. Voorzieningen als zonwering, screens en horren aanwezig

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.