Zilvergracht 103 2652 HV Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 900.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige, ruime woning met 7 slaapkamers aan de Zilvergracht in de Gouden Buurten, dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A + (26 zonnepanelen)
2. Woonoppervlakte van bijna 180 m²
3. Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
4. 7 slaapkamers
5. Luxe keuken
6. Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
7. Autoluwe achterzijde biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en kindvriendelijkheid
8. Oplevering vanaf zomer 2026

Kortom, een zeer riante, zó te betrekken grachtenwoning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Griffelbuurt’.

Entree; ruime entree met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde het ruime woongedeelte. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht. Op de vloer lamel parket en let ook op de wanden, deze zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde is de royale en moderne open keuken. De keuken is bijzonder compleet. Er is o.a. een Quooker, combimagnetron, inductie kookplaat en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Aan de achterzijde is er nog een apart portaal met toegang tot de tuin, ideale aparte ruimte voor jas en tas.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Een ruime overloop met 3 royale, lichte slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt prachtig PVC, nieuw aangelegd in 2024. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchcabine en een dubbele wastafel. Tot slot treft u naast de aparte ruimte met wasmachineaansluiting nog het toilet met fonteintje aan.

Tweede verdieping:

Wat een overweldigende ruimte op deze verdieping. Een prachtige verdieping met 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een dakkapel en een dakraam. In deze kamer treft u ook de keurig ingebouwde opstelling aan van de cv-combiketel (ATAG 2012). Één van de slaapkamers beschikt eveneens over een dakkapel en de derde slaapkamer heeft een ruim dakraam. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een PVC-vloer.

Derde verdieping:

Dit is echt de bonus van de woning. De derde (extra) etage beschikt over een aparte, af te sluiten ruimte en is voorzien van 3 dakramen. Een prachtige slaapkamer, werkkamer, of ontspanningsruimte. Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken.

Achtertuin:

De achtertuin is zowel vanuit de woning als middels een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een ruime stenen berging met elektriciteit. Dankzij de autoluwe ligging achter de tuin geniet u hier van stilte, veiligheid en ongestoord buiten zijn. Voor kinderen een ideale en veilige speelruimte.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen op loopafstand en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.