Willem Wilminkstraat 30 2652 GP Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.050.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtige 2 kapper gelegen aan één van de mooiste straten van de Gouden Griffelbuurt dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Afwerking is top (volledig gestuukt)
2. Woonoppervlakte van meer dan 180 m²
3. Geweldige living met prachtige leefkeuken
4. Keuken en badkamer zijn top
5. 3 royale slaapkamers
6. Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
7. Oplevering eind 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Griffelbuurt’.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en aan de achterzijde treft u de geweldige uitgebouwde eetkamer met lichtstraat. De living en leefkeuken zijn gescheiden van elkaar met taatsdeuren. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. SMEG fornuis met grote oven, Quooker, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit de eetkamer krijgt u ook toegang tot de ontspannings/werkruimte. En tot slot is vanuit deze ruimte de berging te bereiken. De begane grond beschikt over vloerverwarming, deze is gelegd tot het punt waar de woning is uitgebouwd. Op de vloer in de living en ontspanningsruimte ligt prachtig eiken.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 royale slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning. Zonder heel veel moeite is er een extra slaapkamer te realiseren bij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een verlaagd plafond met spots. Tot slot treft u naast de vaste kast het toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:

Van oorsprong is deze verdieping helemaal open. Nu is er naast een ruime voorzolder met dakraam een ruime 3e slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Fijn dat er op deze verdieping nog een extra doucheruimte is. Op deze verdieping ook de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel (Vaillant 2020).

Achtertuin:
De achtertuin is vanuit de woning te bereiken en is bijzonder smaakvol ingericht en prachtig gelegen aan het water. Vanaf de vlonder prachtig zicht over het water, heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurten is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.