Waddenweg 14B 2651 NC Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 1.000.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte 2 kapper met garage gelegen in een besloten hofje. Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energiezuinige woning met label A (20 zonnepanelen uit 2022 en een thuisbatterij 19,2 KwH)
2. Afwerking is top
3. Geweldige woonkamer met gashaard
4. Fijne keuken en luxe badkamer
5. 5 slaapkamers
6. Prachtige aangelegde achtertuin met gesloten overkapping
7. Royaal parkeren op eigen terrein (2-3 auto’s)
8. Oplevering nazomer 2026

Kortom een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kapwoning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘Rodenrijse Zoom’. De ideale plek voor een gezin, dichtbij het Annie M.G. Smidtpark en randstadrail.

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtig eiken met vloerverwarming. En de sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Aan de voorzijde is de luxe open keuken gelegen. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat (2026), vaatwasser (2025), oven, magnetron, koelkast (2025) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Tot slot is er nog een ruime trapkast met toegang tot de garage.

Eerste verdieping

Op deze verdieping een overloop met 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De luxe badkamer is in 2024 geplaatst en is voorzien van een losstaand design ligbad, inloopdouche en een 2e toilet. Ook fijn dat hier vloerverwarming aanwezig is. Let ook op het plafond deze is verlaagd en voorzien van spots.

Tweede verdieping

Wat een ruimte op deze verdieping. Van oorsprong is deze verdieping volledig open. Nu zijn er 2 ruime slaapkamers en een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (2009) en de wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kunststof dakkapel met rolluiken. Tot slot is er nog een ruime vliering deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Achtertuin:

De achtertuin is middels de openslaande deuren en een poort te bereiken en is prachtig aangelegd, de ligging is op het zuiden. De bonus is de prachtige overkapping met glas. Het hele jaar door genieten met heaters. Aan de achterzijde is nog een ruime vlonder gerealiseerd, heerlijk gelegen aan het water.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.