Rodenrijseweg 98 2651 AT Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 950.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit. Een prachtige, authentieke en vrijstaande woning uit 1901, erg charmant! Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C (hybride warmtepomp 2024)
2. Woonoppervlakte van 180 m²
3. Gelegen op een ruim perceel van 519 m² grond
4. Karakteristieke woning met originele details
5. Geweldige woonkamer en moderne, recent uitgebouwde leefkeuken
6. 4 ruime slaapkamers
7. Studeer-/werkkamer op de begane grond
8. Oplevering in overleg

Kortom, een riante woning, met een heerlijke ruime tuin, in de directe nabijheid van alle voorzieningen.

Entree, ruime gang met nieuwe meterkast en deur naar de prachtige woonkamer met hoog plafond en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht over de Rodenrijse Vaart, de sfeervolle open haard maakt het geheel af. Vanuit de achterzijde van de woonkamer krijgt u toegang tot de centrale plek van de woning, de moderne leefkeuken. Wat is dit een heerlijke plek om te verblijven. De keuken is voorzien van alle gemakken en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Er is een groot werkeiland, Quooker, hoge druk stoomoven, combimagnetron, koelkast, oven, inductie kookplaat en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en op de vloer prachtig PVC. Vanuit de keuken is er ook een kleine kelder te bereiken. Vanuit de woonkeuken krijgt u toegang tot de werk/studeerkamer met vaste kasten, deze is gelegen aan de voorzijde. Tot slot is er naast het toilet met fonteintje nog een inpandige garage met bijkeuken. De bijkeuken is strak afgewerkt en hier treft u ook de aansluiting van de wasmachine aan.

Eerste verdieping:

Op de deze verdieping 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken met een vaste trap. In het midden van de zolder kun je staan.

Tuin:

Een heerlijke ruime tuin gelegen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. Vrij gelegen en verzekerd van veel zon.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.