Myra Wardsingel 11 2652 LA Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 750.000,-- k.k. Woongeluk in Optima Forma! Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte hoekwoning met grote tuin in de Gouden Buurten; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A +++ (24 zonnepanelen + hybride warmtepomp)
2. Afwerking is top
3. Prachtig gelegen aan het water
4. Woonoppervlakte van 155 m²
5. Gelegen op ruim perceel van 327 m²
6. Heerlijke uitgebouwde woonkamer (oppervlakte begane grond meer dan 80 m²)
7. Keuken en badkamer zijn top
8. Unieke indeling
9. Prachtig aangelegde voor- , zij- en achtertuin
10. Oplevering (in overleg medio maart 2025)

Kortom, een riante, zó te betrekken hoekwoning in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs, de Gouden Buurten!
Entree woning; hal met meterkast met waterontharder, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime living. Wat is dit een geweldige ruimte om te verblijven. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtige plavuizen met vloerverwarming, wat een comfort! En dan de open keuken aan de voorzijde; dit is één van de eyecatchers van de woning, aan alles is gedacht, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, inductie kookplaat, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De masterbedroom is ruim van opzet en is voorzien van een vaste kastenwand. De luxe badkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een luxe ligbad met jetstream, inloopdouche, badkamermeubel, 2e toilet en een verlaagd plafond met spots.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven. Deze is verdieping is nu voorzien van een aparte ruimte voor de wasmachine en hybride warmtepomp en daarboven een bergvliering. Zonder heel veel moeite zijn hier 2 extra slaapkamers te realiseren. Fijn dat er al een dakkapel en dakraam aanwezig zijn.

Tuinen:

De geweldige voor-, zij- en achtertuin zijn bijzonder smaakvol aangelegd en ingericht. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een fraaie overkapping waar eenvoudig een tuinkamer van te maken is. Tevens is er een vlonder aan het water.

Buiten de standaard schuur is er ook een houten berging met overkapping aanwezig met elektriciteit. Er is hier ook een eigen laadpaal aanwezig zodat de opgewekte zonne-energie direct gebruikt kan worden om een elektrische auto op te laden.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden om te fietsen en te spelen.
Naast het dorpse groen zijn alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels, in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.