Klapwijkse Zoom 207 2652 BN Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 750.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige, goed afgewerkte woning gelegen aan het water. Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (15 zonnepanelen)
2. Geweldige woonkamer met prachtige raampartijen
3. Keuken en badkamer zijn top
4. 3 ruime slaapkamers
5. Prachtige achtertuin gelegen aan het water
6. Parkeren op eigen terrein
7. Schilderwerk buiten 2024
8. Gehele dak woning vernieuwd in maart 2026 met 10 jaar garantie
9. Oplevering (na)zomer 2026

Kortom een riante, zó te betrekken woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘Meerpolder’.

Royale entree van de woning, toilet met fonteintje, garderobe en glazen deuren naar de living. Met aan de voorzijde de luxe open keuken. De keuken is bijzonder compleet en het ontbreekt u hier aan helemaal niets. 5 Pits gaskookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser en twee Le Mans kasten. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. De eetkamer en keuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming, wat een comfort. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt prachtig zicht over de tuin en het water. Deze kamer beschikt over een mooie houten vloer en over krachtige airconditioning waarmee u de gehele begane grond heerlijk koel kunt houden.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand/inloopkast en op de vloer PVC. Ook fijn dat er airconditioning aanwezig is. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken ook over vaste kasten en 1 van de kamers heeft airconditioning. De volledig betegelde en luxe afgewerkte badkamer heeft een royale inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Tot slot op deze verdieping een aparte ruimte met wastafel, opstelling van de cv-ketel (Nefit 2017) en de wasmachine.

Tuin:

De tuin is prachtig aangelegd en heerlijk aan het water gelegen. De ligging is op het zuidwesten, zon verzekerd! En er is ook een vlonder aanwezig. Het genieten kan beginnen. Aan de voorzijde van de woning is er nog een inpandige berging met ook ruimte voor de fietsen.

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail en bus) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.