Klapwijkse Eilanden 66 2652 ET Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 900.000,-- k.k. ‘De Koning te Rijck op je eigen eiland’. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige XXL 2 kapper met garage, gelegen aan het water, dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van meer dan 200 m²
3. Sfeervolle architectuur met een stoer karakter
4. Wonen aan het water
5. Keuken en badkamer zijn top
6. 4 ruime slaapkamers
7. Royaal parkeren op eigen terrein
8. Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 35,--
9. Oplevering in overleg

Kortom, een riante, zó te betrekken woning met een fantastische ligging. De ideale plek voor een gezin, dichtbij winkels, scholen, uitvalswegen en de randstadrail.
Entree woning; hal met meterkast, toegang tot de garage en dan toegang tot de riante living. Wat een ruimte en wat een licht. Prachtig gecombineerd met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, wat een comfort. Let ook op de wanden en het plafond. Deze zijn strak gestuukt. Vanuit de Ruime living met sfeervolle gashaard heeft u prachtig zicht op het water. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5 pits gaskookplaat, 2 warmhoudlades, oven en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad.

1e verdieping:

Op deze verdieping een hele royale overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De volledige vloer is voorzien van eikenhout. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. En als bonus zijn de ramen voorzien van vol automatische screens. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een heuse walkin-closet. De badkamer is bijzonder compleet en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad met wirlpool en een dubbele wastafel.

2e verdieping:

Dit is de bonus van de woning. Een geweldige vierde slaapkamer met dakkapel tevens ook voorzien van screens. Heerlijk al dat licht. Op deze verdieping ook een aparte ruimte met opstelling van de wasmachine, wastafel en de cv-combiketel (Nefit CW 6 2014).

Achtertuin:

Om de woning is een fraaie tuin aangelegd en is volledig betegeld. Wat deze tuin afmaakt is de outdoor keuken met de gezellige overkapping. Het water is gemakkelijk te bereiken middels een eigen steiger. Ideaal voor een bootje.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. Met einde straat de aansluiting naar de Groenzoom. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.