Karel Jonckheerestraat 10 2652 KM Berkel en Rodenrijs

Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtige 2 kapper met garage gelegen aan één van de mooiste lanen van de Gouden Uilbuurt zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van 140 m²
3. Keurige keuken en badkamer
4. Gelegen aan het water
5. 3 slaapkamers en een zolder met mogelijkheden
6. Parkeren op eigen terrein (3-4 auto’s)
7. Oplevering begin 4e kwartaal 2024

Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Uilbuurt’.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer ligt eiken. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde is de open keuken. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets, aan alles is gedacht. Quooker, 5 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, magnetron, oven en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Tot slot het separate toilet met fonteintje. Deze verdieping is ook voorzien van een eiken vloer.

Tweede verdieping:

Een prachtige open ruimte met dakkapel en dakraam. Zonder heel veel moeite zijn hier 2 extra kamers te realiseren. Op deze verdieping ook de aansluiting van de wasmachine, droger en cv-ketel (Intergas 2013). Ook fijn dat er veel bergruimte aanwezig is.

Achtertuin:

De achtertuin is zowel vanuit de woning middels openslaande deuren en een enkele deur te bereiken. De onderhouden tuin is gelegen op het zuidoosten. Een heerlijk ruim terras en een vlonder aan het water; wat fijn.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Uilbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Uilbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Uilbuurt combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.