Hyacinthlaan 49 2651 PL Berkel en Rodenrijs

Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een ruime en goed onderhouden woning dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (6 zonnepanelen 2018)
2. Woonoppervlakte van 154 m²
3. Ruime woonkamer met open keuken
4. 4 ruime slaapkamers
5. Fijne achtertuin met houten berging
6. Parkeren op eigen terrein
7. Oplevering vanaf medio 4e kwartaal 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Parc Rodenrijs’.

Entree, toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een deur naar een frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Dit is toch wel de verrassing van de woning. Een ruime voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant 2016) en een ruime slaapkamer. Deze is over de gehele breedte en is voorzien van rolluiken.

Achtertuin:

De achtertuin is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren (kunststof) te bereiken. Het geheel is keurig aangelegd. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Fijn dat er ook een elektrisch zonnescherm aanwezig is.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.