Gouwestraat 31 2652 DW Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 750.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte 2 kapper met garage dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (7 zonnepanelen uit 2023)
2. Woonoppervlakte van 150m²
3. Afwerking is een 10 +
4. Uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken (geplaatst in 2023 en in 2025 uitgebreid)
5. Luxe badkamer
6. 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 5
7. Prachtige aangelegde voor- en achtertuin
8. Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
9. Oplevering mei 2026

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’.

Entree, hal met meterkast . Deur naar de royale uitgebouwde living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. De woonkamer is volledig gestuukt en op de vloer prachtig PVC met vloerverwarming (voorbereid op een eventuele warmtepomp). Aan de voorzijde is de luxe open keuken gelegen, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, keramische kookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is middels dubbele openslaande deuren de voortuin te bereiken. Via een zijdeur aan de achterzijde van de woonkamer komt u in een tweede hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een frans balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met streams, aparte douche, dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:

Dit is ook al zo’n heerlijke verdieping. Een ruime verdieping met over de gehele lengte een dakkapel, dit geeft heel veel extra ruimte en daglicht. Een ruime 4e slaapkamer met vaste kastenwand. Hier treft u ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2015), WTW systeem en de wasmachine. En tot slot een royale achterzolder met heerlijke leefruimte eventueel kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Achtertuin:

De achtertuin is keurig aangelegd en is voorzien van een irrigatiesysteem. De ligging is op het zuidoosten, zon verzekerd. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom te bereiken. Ook heel fijn dat er een ruime garage met elektriciteit aanwezig is

Bijzonderheden:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het natuurgebied de Groenzoom is gelegen op 300 meter en het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.