Gouden Harplaan 38 2652 NA Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 935.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtige 2 onder 1 kapwoning gelegen aan één van de mooiste lanen van de Gouden Buurten dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A+ (hybride warmte pomp, volledig voorzien van vloerverwarming en 14 zonnepanelen 2021)
2. Afwerking is top
3. Woonoppervlakte van ruim 150 m²
4. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken
5. Luxe badkamer
6. 5 slaapkamers (waarvan 1 met een slaapzolder), een werkkamer en een waskamer
7. Een ruime vliering met vaste trap
8. Ruime (90m²) en vrij gelegen achtertuin gelegen op het westen
9. Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
10. Schilderwerk buiten 2024
11. Oplevering 1e kwartaal 2027

Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Buurten’.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Op de vloer prachtig PVC gelegd in visgraat motief. Aan de voorzijde is de luxe open keuken. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast, koffiemachine, warmhoudlade, stoom- en een combioven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De luxe badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, royale inloopdouche, 2e toilet en een badkamermeubel. Deze verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer.

Tweede verdieping:

Wat is dit een geweldige verdieping. Van oorsprong is deze verdieping volledig open. Nu zijn er 2 slaapkamers, werkkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakkapel (kunststof) en een entresol. Tot slot is er nog een aparte ruimte met opstelling van de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie en een wtw systeem. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer.

Achtertuin:

De prachtige en ruim opgezette achtertuin is gelegen op het westen. Heerlijk genieten van de zon!

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.