Koemeershoeve 35 5513 PH Wintelre

Moderne, instapklare en keurig onderhouden hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers (incl. zolder) en een berging. Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk in Wintelre, gemeente Eersel.

Algemeen
- Keurig onderhouden en instapklaar.
- 4 slaapkamers (incl. zolder).
- Energielabel A.
- 14 zonnepanelen.
- Volledig geïsoleerd.
- Eigen oprit.
- Gunstig gelegen aan een speelveldje.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de raampartijen en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde is er in de woonkamer veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.
In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken welke is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is v.v. diverse kasten en lades, een composiet werkblad met spoelbak en kokend waterkraan (Quooker), een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een separate wandkast met ingebouwde combimagnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich een vaste wandkast waarin de aansluiting voor de wasmachine is ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje. De vloer van de begane grond is v.v. tegels met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en behang. De plafonds zijn v.v. stucwerk. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. In deze hoofdslaapkamer is maatwerkkast over de gehele breedte aanwezig. De badkamer is deels betegeld en ingericht met een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De vloer van de overloop en de slaapkamers is v.v. laminaat. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De kozijnen zijn van kunststof en van hout met HR++ glas.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte beschikt over daglichttoetreding via een dakraam. Tevens is hier airconditioning aanwezig. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich aan weerszijden praktische bergruimten waardoor de beschikbare ruimte optimaal kan worden benut. Op deze verdieping is de cv-ketel gesitueerd. De vloer van deze verdieping is v.v. laminaat. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Het dakraam is van hout met HR++ glas.

Buiten
Deze woning beschikt over een voor-en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een combinatie van sierbestrating, gazon, plantenborders en een vijverpartij met waterval. In de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak met een sierboom, die samen met de overige beplanting zorgt voor een groene uitstraling. Achter in de tuin zijn een terras en een houten berging gesitueerd. De achtertuin is bereikbaar middels een houten poort. De voortuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met sierbestrating, diverse plantenborders, een laag hekwerk en een sierboom. Deze woning beschikt aan de voorzijde over een eigen parkeerplaats.

Ligging
Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk "Koemeersdijk” in Wintelre, gemeente Eersel. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Wintelre is gelegen in de directe omgeving van o.a. Veldhoven en Eindhoven. Wintelre grenst aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.