Valkenburgerweg 83 6321 GB Wijlre

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze ruime vrijstaande woning uit 1937 biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en multifunctioneel gebruik. Met een separate leefkeuken, een royale eet-en woonkamer en maar liefst 4 slaapkamers, waarvan een beschikbaar is via een vaste trap naar de zolder. Met een dubbele garage en aangebouwde ruimte bijzonder geschikt voor werken aan huis of het uitoefenen van een zelfstandig beroep. De woning is goed bereikbaar via de oprit aan de achterzijde, wat zorgt voor extra privacy en praktisch gebruiksgemak. De woning beschikt over energielabel C, 16 zonnepanelen, 3 airco's en een geïsoleerd dak.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder, die vanuit de hal bereikbaar is, ideaal voor opbergruimte.

Begane grond:
Entree/hal (ca.13m²)die toegang biedt tot de living, keuken, toilet, kelder en de gang die naar de eerste verdieping leidt. De L-vormige living (ca.37m²) is opgedeeld in een eet- en woongedeelte. De gezellige living is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een vrij en weids uitzicht over het Gerendal. De ruimte is afgewerkt met een warme houten vloer en voorzien van Daikin airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer en biedt niet alleen gezelligheid, maar ook een aangename en efficiënte warmte. De leefkeuken (ca.20m²) bevindt zich aan de linkerzijde van de inkom en beschikt over een eiland en keukenblok in houtlook. Het eiland beschikt over een Quooker, spoelbak en vaatwasser (Miele) de wandopstelling met onder- en bovenkasten is van de volgende inbouwapparatuur (AEG) voorzien, een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Het deels betegelde moderne toilet beschikt over een wandcloset. In de gang die toegang geeft tot de eerste verdieping is voldoende ruimte voor de garderobe. De hal, keuken, toiletruimte en gang zijn voorzien van een grindvloer.
Buiten vindt men een dubbele garage met sectionaalpoort, ideaal voor hobby's of het parkeren van meerdere voertuigen. Naastgelegen is er een salon aangebouwd, die uitstekend dienst kan doen als kantoor/praktijk aan huis, ook deze ruimte is verwarmd en beschikt over een spoelbak.

Eerste verdieping:
Vanuit de zeer royale overloop (met airco) komt men bij de wasruimte, badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de wasruimte (ca.3m²) bevindt zich het witgoed en een gootsteen, ideaal op deze verdieping vlakbij de slaapkamers. De moderne badkamer uit 2025 is van alle gemakken voorzien, zoals vloerverwarming, een inloopdouche met bankje, ligbad, wandcloset en wastafel in meubel in houtlook. De moderne badkamer die recentelijk is vernieuwd (2025), is stijlvol en comfortabel ingericht. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel met ombouwkasten in houtlook en een ligbad, waardoor aan alle comfortwensen is voldaan. Dankzij twee ramen geniet de badkamer van een prettige natuurlijke lichtinval. de badkamer is grotendeels betegeld en afgewerkt met oog voor detail: in het plafond is strakke ledverlichting verwerkt en de scheidingswand tussen de douche en de rest van de badkamer is bekleed met houten decoratieve wandpanelen, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Naastgelegen bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca.20m²) beschikt over een airco, slaapkamer II (ca.13m²) en slaapkamer III (ca.7m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers en de overloop hebben nog de originele vloerplanken, alleen in slaapkamer III is hier vloerbedekking overheen gelegd.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop vanuit de eerste verdieping heeft men middels de houten trap toegang tot de zolderverdieping. Deze royale slaapkamer (ca.32m²) is verwarmd maar ook voorzien van een airco en een wastafel. Ook hier zijn nog de mooie houten originele vloerplanken aanwezig. Door het royale dakraam en twee ramen aan de voorzijde voelt deze ruimte niet als een zolder. Achter de afneembare wandpaneel bevindt zich de cv-ketel. Vanuit de zolder heeft men nog toegang tot de vliering voor extra bergruimte. Het dak is met unidek geïsoleerd.

Tuin en Terras:
De woning is goed bereikbaar via de opritbaan de achterzijde, wat zorgt voor extra privacy en praktisch gebruiksgemak.

Extra informatie:

- Energielabel C, geldig tot01-12-2035;
- Nefit Trendline cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2020;
- 16 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2020;
- 3 airco's en 1 Daikin vloerunit, deze verwarmen en koelen;
- Meterkast, 3-fase aansluiting met krachtstroom;
- Kunststofkozijnen grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;

Algemene info:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.