Ermontstraat 20 7641 DT Wierden

Op zoek naar een comfortabele, vrijstaande woning met een bak vol ruimte, privacy en duurzaamheid? Deze vrijstaande gezinswoning biedt alles wat u zoekt. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, met het centrum en uitvalswegen op korte afstand, is dit een ideale plek voor gezinnen die ruim en rustig willen wonen.

De woning beschikt over maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, perfect voor een groot (samengesteld) gezin of kantoor-/hobbyen aan huis. Dankzij de serre-uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte ontstaan, waar u het hele jaar door kunt genieten van licht en uitzicht op de tuin.

Met een hybride warmtepomp, 35 zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak, en volledige isolatie is deze woning niet alleen comfortabel maar ook klaar voor de toekomst. Dit alles resulteert in een energielabel A+++, lage energielasten en een minimale ecologische voetafdruk. Dat is pas zorgeloos wonen!

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy en mogelijkheden biedt. Denk aan spelen, tuinieren of ontspannen op een (zonne)terras, alles is mogelijk.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en serre. Vanuit de hal komt u eerst in de woonkamer en serre, die volop ruimte biedt voor een grote eettafel en is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bereikt u de keuken, die keurig is onderhouden. Tevens is er een werkplek aanwezig, ideaal voor kinderen of thuiswerken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een functionele bergruimte, uitstekend geschikt als wasruimte. De berging biedt tevens toegang naar de tuin en naar de ruime garage. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen en beschikt over veel opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon en uitzicht op de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een keurig onderhouden badkamer.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, bereikbaar via de overloop.

Tuin :
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop ruimte en privacy. Meerdere zitgelegenheden zorgen voor heerlijke plekken om van de zon of schaduw te genieten. Onder de pergola, voorzien van een uitschuifbaar schaduwdoek, creëert u eenvoudig een beschutte loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over een opberghok en een sfeervolle vijverpartij.

Kadastraal :
Gemeente :
Wierden
Sectie :
N
Nummers :
1088
Grootte :
469 m²

Bouwjaar :
1980

Gebruiksoppervlakte
wonen :
Ca. 170 m²

Gebouw gebonden buitenruimten :
Ca. 10 m²

Overige inpandig :
Ca. 48 m²

Inhoud :
Ca. 731 m²

Perceelgrootte :
Ca. 469 m²

Energielabel :
A+++

Bijzonderheden :
– Ruim perceel van 469 m²;
– Serre- uitbouw voor extra leefruimte;
– 5 ruime slaapkamers;
– Balkon;
– Volledig geïsoleerd;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Garage met royale opslagzolder;
– Voorzien van hybride warmtepomp;
– 35 zonnepanelen;
– Fraaie tuin rondom met veel privacy;
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
– Nabij centrum, scholen en uitvalswegen;
– Eigen oprit;
– Etc.

Vraagprijs :
€ 659.000,00 kosten koper.

Aanvaarding :
In overleg.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen te hoogte van 10% van de koopprijs.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.