Woubrechterf 36 2743 HM Waddinxveen

131m2
Wonen
4
Kamers
124m2
Perceel
1989
Bouwjaar
Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde woning in de wijk Zuidplas in Waddinxveen?
Deze woning verkeert in nette staat van onderhoud en ligt in een gewilde, kindvriendelijke omgeving aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden.

De woning is goed onderhouden, beschikt over een stenen berging met stroom en heeft een eigen achterom. Het woonhuis is gebouwd in 1989 op een perceel van 124 m2 eigen grond, met een inhoud van circa 410 m3 en een gebruiksoppervlakte van circa 135 m2.
De achtertuin is 5,23 meter breed en 8,70 meter diep.


Begane grond
De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd met een ronde erker en heeft een deur naar de tuin. Dankzij de aanbouw bedraagt het vloeroppervlak van de woonkamer bijna 40 m2. Boven de uitbouw is zonwering aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgerust met een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron (2 jaar oud), vaatwasser en koel-/vriescombinatie (koelkast 2 jaar oud). Het granieten werkblad en de houten keukendeurtjes zijn in goede staat.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig (voorheen 3 kamers, samengevoegd tot 2 grotere). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspotjes, een douchecabine, wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De overloop is ruim en heeft een Velux-dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich de cv-installatie (Nefit Proline HR, 2017) en de verhoogde opstelplaats voor wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een dakopbouw aan de voorzijde. Via de voorzolder is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van circa 130 cm. Deze vliering biedt veel extra opbergruimte.

Details
Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een zithoek en veel zon tot in de avond. Achterin de tuin staat een stenen berging met stroom en er is een achterom.

Duurzaamheid en voorzieningen
De woning beschikt over 11 zonnepanelen, energielabel C, nieuwe dakbedekking op de dakkapel aan de voorzijde en een recent vernieuwde goot aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat op een woonerf met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn basisscholen, een groot speelveld, winkels, supermarkt en apotheek aanwezig. Ook voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad zijn nabij. Het nieuwe R-NET station (Triangel) ligt op slechts 5 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Uitvalswegen naar de Randstad zijn vlot bereikbaar.

Sterke punten van deze woning:
- Centrale ligging in de gewilde wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt.
- Zonnige, verzorgd aangelegde tuin.
- Zeer royale woonkamer door de aanbouw met zonwering.
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Goede staat van onderhoud en moderne voorzieningen.
- 11 zonnepanelen.
- Grote zolderverdieping met dakopbouw en ruime bergvliering.
- Recent vernieuwde goot (achterzijde) en nieuwe dakbedekking dakkapel.

Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.614
Aangeboden sinds
5 augustus 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
124 m2
Inhoud van de woning
439 m3
Oppervlakte externe bergruimte
5 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, kabel-tv, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview