Hendrik Copijnstraat 13 2742 MM Waddinxveen

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal betreed je de lichte doorzon woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een kokend waterkraan. De combi-oven en vaatwasser is van het merk AEG. In 2025 is de koel-vriescombinatie vernieuwd, voorzien van een no-frost systeem.

De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel voor zes personen. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en comfortabel woonklimaat. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere huishoudelijke zaken.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de aanwezige horren kan er in de zomer heerlijk worden geventileerd en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom. Deze kamer is royaal opgezet, voorzien van prettige raampartijen en beschikt over een hor.

De moderne en royaal opgezette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam komt hier prettig daglicht binnen, iets wat zeker niet bij iedere woning voorkomt. Door de ruime opzet voelt de badkamer comfortabel en praktisch in gebruik. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een radiator.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, momenteel ingericht als kinderkamers. Deze kamers zijn eveneens goed bruikbaar als werk-, studie- of kleedkamer.

De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de CV-ketel uit 2017 die recent (mei 2025) nog is gecontroleerd door een erkend bedrijf. De bewoners hebben de hoogte van de ruimte optimaal benut door een extra schot te creëren, waardoor er op een slimme manier extra opbergruimte is ontstaan.

Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof dakkapel (2020) die over vrijwel de gehele breedte van de woning is geplaatst. Dit zorgt voor veel extra licht en ruimte. Hierdoor is een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan die momenteel deels als werkplek wordt gebruikt. Op de zolder zijn bovendien elektrische screens aanwezig voor extra comfort.

De achtertuin is maar liefst circa 12 meter diep en ligt op het noordwesten, waardoor de zon zich hier vanaf de middag laat zien en je tot in de avond heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tuin heeft een prettige combinatie van groen en bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel een loungeplek als een eettafel.

Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Een groot pluspunt is dat de woning grenst aan een mandelig parkeerhof, waardoor je vrijer zit dan bij veel andere woningen. Hier bevindt zich tevens de eigen parkeerplaats.

- Woonoppervlak circa 136 m²
- Bouwjaar 2017
- 4 volwaardige slaapkamers
- Kunststof dakkapel / HR beglazing (2020)
- 14 zonnepanelen
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne keuken met o.a. AEG apparatuur en kokend waterkraan
- Nieuwe koel-vriescombinatie (2025)
- Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
- Glasvezel aanwezig
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
- Momenteel erfpacht, maar bij verkoop opgeheven; levering als volle eigendom (eigen grond).

Locatie en omgeving
De woning is gelegen in een prettig en rustig gedeelte van de populaire woonwijk Triangel in Waddinxveen. Deze jonge wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene inrichting en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen, brede straten en wandelroutes aanwezig, wat het een ideale plek maakt voor onder andere gezinnen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. Het winkelcentrum Gouweplein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving van de woning.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op circa 5 minuten afstand, waardoor je snel verbinding hebt met omliggende steden zoals Gouda en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Zoetermeer eenvoudig en snel te bereiken. Ook liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier goed. In de omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes richting het Groene Hart, waar je kunt genieten van rust, natuur en buitenleven.

Kortom: een moderne woning op een uitstekende locatie, waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Bent u enthousiast geworden over deze woning en benieuwd naar de ruimte en het wooncomfort dat Hendrik Copijnstraat 13 te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit om de woning zelf te komen bekijken. Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.