Beethovenlaan 56 2742 CH Waddinxveen

Indeling:
Begane grond: Je komt binnen via de voordeur in een ruime hal met een vaste trap naar boven, een handige trapkast met de meterkast voor extra opslag en een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer met grote ramen en een gezellige open haard. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte, een oven, een 4-pits gaskookplaat en een dubbele spoelbak. In de keuken is er ook een aansluiting voor de wasmachine. Desgewenst kan de wasmachine met een kleine aanpassing ook op zolder worden geplaatst. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De plavuizenvloer loopt vanuit de hal door naar de keuken en woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop met trap naar de zolderverdieping. Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde (3,69 x 3,40 m) heeft twee vaste kasten. Aan de achterkant zijn nog twee slaapkamers, waarvan de grootste (3,70 x 3,99 m) ook twee vaste kasten heeft. De kleinste kamer (2,11 x 2,90 m) is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of kleedkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, handdoekradiator en een brede wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met eventueel ruimte voor de wasmachine en droger, plus de cv-ketel. Dankzij het Velux-dakvenster is er veel natuurlijk licht. Aan de voorkant is extra bergruimte gecreëerd door de wand van de slaapkamer circa 2,25 m naar voren te zetten. Boven de kamer is een extra bergzolder aanwezig. De ruime slaapkamer (3,72 x 4,03 m) op deze verdieping heeft een dakkapel en biedt volop mogelijkheden.

Buitenruimte en tuin: De woning staat op een perceel van 148 m². De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en groene borders. De achtertuin is diep, ligt op het zonnige zuiden en is ideaal om lekker buiten te zitten. De tuin is keurig aangelegd met bestrating, gras en vaste planten in de borders. Je kunt de tuin in via de keuken, en er is een achterom. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
✔ Zeer goed onderhouden 5-kamer woning
✔ Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
✔ Apart toilet op de eerste verdieping
✔ Dakkapel op de tweede verdieping
✔ Veel bergruimte op de zolderverdieping
✔ De cv-ketel is op contractbasis onderhouden
✔ Elektrische zonwering over de hele breedte aan de achterzijde beneden
✔ Ruime en zonnige achtertuin
✔ Oplevering in overleg, snel mogelijk

Omdat de verkoper deze woning de afgelopen decennia niet zelf heeft bewoond, is er een bouwkundig rapport opgesteld. Dit is beschikbaar via de verkoopmakelaar. In de koopovereenkomst zal daarom ook een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" en een “ouderdomsclausule” worden opgenomen. Het nieuwe energielabel is C.

Ben je geïnteresseerd en wil je deze prachtige woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij staan klaar om al jouw vragen te beantwoorden en jou een rondleiding te geven. We nodigen je uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie en de woonvideo van dit huis. Beide zijn, samen met de plattegronden, te vinden op deze website. Ben je enthousiast geworden? Bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De overdracht van dit huis is in overleg met de verkopers, maar desgewenst direct beschikbaar.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en vormt niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.