Talmastraat 81 5142 VD Waalwijk

Ruime 5-kamer eengezinswoning met grote aangebouwde serre, niet ver van het oude centrum van Waalwijk.
Gelegen in een autoluwe straat aan een plantsoen dus zeer geschikt voor gezinnen met kleine kinderen.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 136,7 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 129 m².

Deze lichte woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen en kinderopvang op loopafstand. Uitvalsweg naar A59 op slechts 1 minuut rijden.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin naar de entree van de woning.

In de ruime hal met plavuizen vloer bevinden zich de meterkast, het toilet (zwevend closet, geheel betegeld), een voorraadkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken/woonkamer.

Binnenkomst in ruime keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd met koel/vriescombinatie, oven/bakoven, gasstel en afzuigkap. De losse vaatwasser nemen de bewoners mee.

De woonkamer – voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - heeft een laminaatvloer, structuurwanden en houten paneel in eetgedeelte.

Via de keuken bereikt u de grote lichte serre met plavuizen vloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De tuin heeft een vlonderterras en 2 borders. Aan de serre is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Achterin de tuin staat de stenen berging, voorzien van elektra.

1e verdieping:
Ruime overloop met plavuizen vloer met toegang tot 4 slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer met tegelvloer, luxe douchecabine en wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
Grote open zolderruimte met opstelling CV-ketel (2000) en wasmachineaansluiting.
Het dak is geïsoleerd. Velux dakraam dient vervangen te worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1968
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 136 m²
- CV-ketel uit 2000
- Grotendeels dubbel glas
- Energielabel C
- Achtertuin op het Oosten
- Voortuin is gemeentegrond, gratis in gebruik
- Extra uitbouw ( serre) achterzijde
- Ouderdoms - en asbestclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.