Ganzerikstraat 25 5143 TH Waalwijk

STARTERS EN GEZINNEN OPGELET! | RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WONEN | GOEDE BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN | RUIME BERGING |

Aan de gezellige Ganzerikstraat in Waalwijk staat deze charmante eengezinswoning, perfect voor starters én jonge gezinnen. Een rustige ligging, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning biedt verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een zonnige tuin waar je in alle rust kunt genieten. Kortom: een fijne basis met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te wonen.

Indeling
Via de entree aan de linkerzijde bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping én een handige kast voor extra bergruimte. Rechts bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde van de woning vind je de functionele keuken, ideaal gesitueerd voor zowel koken als gezellige maaltijden.

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Direct rechts, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de badkamer. Aan weerszijden van de overloop zijn drie slaapkamers gelegen, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de zolderoverloop. Hier bevindt zich een aparte kamer, ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of opslagruimte. In 2023 is de trap naar de zolder vernieuwd, wat de toegang vergemakkelijkt en een moderne uitstraling geeft.

De woning beschikt over een ruime achtertuin die volop privacy en rust biedt. De grote schuur in de tuin is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of het creëren van extra bergruimte. De tuin is eenvoudig onderhoudbaar en biedt volop mogelijkheden om er een fijne buitenplek van te maken.

Duurzame en stijlvolle vernieuwingen
De woning is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd. In 2019 is de cv-ketel vervangen. In 2023 zijn alle grote ruiten op zowel de begane grond als de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde vernieuwd, evenals al het overige glas in de woning. Dit draagt niet alleen bij aan een verbeterd wooncomfort, maar ook aan een lagere energierekening. Daarnaast zijn beide toiletten – zowel beneden als boven – in 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1959
- 3 slaapkamers (optioneel 4)
- Vernieuwde trap naar de zolder (2023)
- Vernieuwde toiletten (2023)
- Nieuwe cv-ketel (2019)
- Al het glas vernieuwd in 2023 (incl. grote ruiten voor/achter)
- Ruime berging
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving