Waterhoenstraat 27 5912 XS Venlo

Begane grond:
- entree met kelderkast (waarin toegang kelder en meterkast (8 groepen, kookgroep, zonnepaneelgroep, aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en keuken;
afwerking geheel in lichte kleuren met gestucte wand- en plafondafwerking en laminaatvloer
- kelder, deze ruimte is ca. 2 m hoog, hierin zijn ook de voorzieningen voor een wasmachine en voldoende ruimte voor extra koel- en vrieskast; eveneens toegang tot
de kruipruimte
- de toiletruimte is v.v. een toilet en een fonteintje en is in 2025 v.v. nieuw sanitair; de wanden zijn v.v. tegelwerk
- royale en lichte woonkamer, laminaatvloer, wanden v.v. stucwerk; toegang tot de (open) keuken en tevens v.v. een airco (Mitsubishi 2020, koelen en verwarmen)
- keuken (2020) in T vorm in de kleur grijs met een kunststof werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser en inbouw koelkast. Aansluitend
aan de keuken is de toegang tot de veranda; deze veranda is in aluminium gebouwd met kunststof lichtplaten en is geheel af te sluiten met ritszeilen

1e verdieping:
- de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een toilet, een waskamer en een grote badkamer; de hoofdslaapkamer is ca. 13m² groot, de 2e slaapkamer
is ca. 8m² groot, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat
- de toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet, een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld
- de badkamer (2020 vernieuwd en vergroot) is geheel v.v. wandbetegeling in lichte kleuren en is v.v. een inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en een
aansluiting wasmachine, de badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming
- de waskamer is v.v. een drogeraansluiting

2e verdieping:
- deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is nu ingericht als bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2022); met het plaatsen van een
vaste trap is hier een 3e slaapkamer te realiseren (nokhoogte is ca. 2,30m)

Tuin:
Deze woning heeft een tuin aan de achterzijde, grenzend aan de veranda en een voortuin.
Het vermelde perceel is in funda niet correct weergegeven. Volledige eigendom is 152m² en een 1/32e aandeel in de mandeligheid (o.a. achterom) van het perceel H1754 met een grootte van 326m².
- de op het noord-oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, grind, perken, een grote veranda (aan drie zijden afgesloten), een
kleinere overkapping met berging; de tuin is via een brandgang bereikbaar (zelfs met een motor of scooter)
- de voortuin is onderhoudsvrij ingericht met perken

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde gezinswoning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met draai-kiepramen en elektrische rolluiken, isolatie van dak, spouwmuren en glas, 10 zonnepanelen, in 2025 is glasvezel aangelegd.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een rustige straat, de tegenover gelegen school zorgt voor veel weekend en vakantierust. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen is op korte fiets/loopafstand bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je in luttele minuten de snelwegen.

Bouwjaar woonhuis: 1966
Woonoppervlakte: ca. 81m², overig inpandig 30m², berging 8m², veranda 17m²
Perceeloppervlakte: 152m²
Energielabel: C (geldig tot 07-12-2030)
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2