Turfstraat 6 5914 XR Venlo

Sfeervolle instapklare jaren ’20 woning met moderne afwerking in Venlo! Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning waar karakter en comfort samenkomen. Met een stijlvolle woonkamer met ornamentenplafond, een moderne open keuken (2021) met alle denkbare inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming, 16 zonnepanelen (2020), airconditioning, en een nieuw dak. Bovendien is het energiezuinig (label C) en uitstekend onderhouden — zowel binnen als buiten. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels en op korte afstand van het centrum van Venlo en de uitvalswegen A67/A73.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer (ca. 36m²) is voorzien van strak gestuukte wanden, inbouwspots en mooie sierlijsten en ornamenten. Verder heeft de woonkamer een pelletkachel (ter overname). Aan de voorzijde heeft het raam glas-in-loodramen. De open keuken (2021) is ingericht met een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. De keuken is ca. 9m² groot. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. Een open hal geeft toegang tot de toiletruimte en de wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen. Tevens is hier de combi CV-ketel gesitueerd (Atag 2016).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een muurkast, een badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 5m², 11m² en 14m² groot. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De 1e verdieping is voorzien van airconditioning (2019).

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en de bergzolder. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer is ca. 8m² groot. De bergzolder is ca. 10m². Hier bevindt zich de omvormer van de 16 zonnepanelen (2020).

Tuin:
De tuin is voornamelijk aan de zijkant van de woning gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot vlonderterras, kunstgras en bestrating. In de tuin bevindt zich een overkapping (9m²). Vanuit de tuin is er toegang tot de berging (ca. 8m²). De tuin is te bereiken middels een achterom en is gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:
Bouwjaar 1920, inhoud ca. 488m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 122m², externe bergruimte 8m², perceelsoppervlakte 155m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen, deels voorzien van HR+ en deels voorzien van HR++ beglazing. Geheel voorzien van rolluiken. Het dak is in 2020 geheel vernieuwd, geheel geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. De vloeren zijn geïsoleerd. De muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De voorgevel is opnieuw gereinigd, gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Combi CV-ketel Atag 2016. Energielabel C. Deze sfeervolle woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 2-3 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.