Toermalijn 17 5912 ST Venlo

Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning uit 1999 combineert een royale leefruimte met verrassend veel extra mogelijkheden. Met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne keuken uit 2022, een ruime woonkamer van ca. 44 m² en een royale tuinkamer van ca. 30 m² is hier volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. De grote serre met glazen schuifwand vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor een optimale verbinding met de tuin.

De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage van ca. 25,5 m², een eigen oprit, 10 zonnepanelen en energielabel A. De verzorgde achtertuin biedt meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de zeer goede onderhoudsstaat en de renovatie van de gehele begane grond in 2022 kun je hier zonder grote werkzaamheden je nieuwe thuis maken.

Kortom: een complete en comfortabele woning met veel leefruimte, praktische voorzieningen én volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont.


Indeling:

Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning en de inpandige garage. De ruime hal geeft toegang tot de garage, toiletruimte en meterkast. Het toilet (vernieuwd november 2025) is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.

Via een fraaie glazen deur kom je in de royale woonkamer van ca. 44 m². De woonkamer en hal zijn voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht en geniet je van een vrij uitzicht. De ramen zijn voorzien van markiezen, het zijraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.

In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de royale tuinkamer.

De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het werkblad loopt gedeeltelijk door in de woonkamer en biedt daarmee extra werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de wasruimte, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De slaapkamers zijn ca. 7 m², 10 m² en 11,5 m² groot. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon van ca. 6,5 m². Vanaf het balkon geniet je van een mooi en vrij uitzicht. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafel met spiegel en een tweede toilet.

De praktische, separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de combi-cv-ketel (Remeha, 2013) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van ca. 25 m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Dankzij de royale oppervlakte is er naast het slaapgedeelte bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of thuiswerkplek.

Tuin & garage

Een echte blikvanger is de royale tuinkamer van ca. 30 m². Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten, waardoor een heerlijke extra leefruimte ontstaat die de perfecte overgang vormt tussen de woonkamer en de tuin. De tuinkamer is voorzien een grote moderne, keramische tegelvloer en inbouwspots waardoor het een sfeervolle buitenruimte is die veel privay biedt.

De verzorgd aangelegde achtertuin beschikt over een gazon, borders met beplanting en een tweede zonneterras aan de achterzijde. Het houten tuinhuis van ca. 4,5 m² is voorzien van elektra.

Vanuit de tuinkamer is de inpandige garage bereikbaar. Deze royale garage van ca. 25,5 m² beschikt over elektra en zowel warm als koud water. Via de openslaande deuren is de garage rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar.

Ligging:
De woning ligt in de gewilde woonwijk Hagerbroek van Venlo Centrum Zuid, een prettige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Woning is ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels, speelgelegenheden en winkelcentra bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Venlo, VieCuri Medisch Centrum en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Woning ligt in het nabijgelegen natuurgebied 't Jaomerdal om heerlijk te wandelen of fietsen. En heeft een vrije uitkijk op natuurgebied, wandelroute Maas & Peel.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1999
- Perceeloppervlakte: 265 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 127 m²
- Overig inpandige ruimte: ca. 25 m²
- Externe bergruimte: ca. 38 m²
- Inhoud: ca. 505 m³
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen (2016)
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Combi-cv-ketel Remeha (2013)
- Zeer goede onderhoudsstaat, zowel binnen als buiten
- Gehele begane grond inclusief keuken gerenoveerd in 2022
- Eigen oprit en inpandige garage

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.